3万元以上楼盘成主导

　　今年6月至7月上半月，上海市新房市场共有53个项目开盘（加推），与去年同期相比减少了3个项目。从分布上来看，近一个半月的开盘项目主要聚集在松江、嘉定、浦东、闸北等区域，开盘供应量均达到11万方以上，其中松江以超过20万方的供应量位居榜首。从结构上来看，最低报价超过3万元/平方米以上的中高端项目已占据主导地位，项目个数占比高达52%。

　　随着今年楼市不断升温，二季度成交量更是突飞猛进，上海市商品住宅成交均价也不断创下新高。在量价齐升的刺激下，开发商伺机涨价的现象也更加普遍。据德佑链家研究部监测数据显示，自6月以来，新房市场新增入市项目最低报价较前一次开盘（加推）基本呈现上涨趋势，上涨楼盘个数占比高达八成以上，且平均涨幅达到10%以上。

　　中高端项目涨幅明显

　　位于闸北大宁板块的金茂雅苑（大宁金茂府）于4月全新开盘并取得热销后，7月10日6栋楼取得预售许可，共计244套公寓，7月11日开盘共推出146套，据悉已全部售罄，揽金近15亿。据悉，这批房源报价75200-112400元/平方米，与4月开盘报价相比上浮了7-12%，成交均价为74680元/平方米，基本与最低报价相符，而与第一批房源成交均价相比则上涨了8%。以该项目同一楼层一套95平米的两房为例，该房型第一批房源成交总价为658万元，而此次成交总价为714万元，仅3个月不到的时间就上涨了56万元，涨幅较大。

　　日前，位于宝山淞南高境板块的泰禾红悦苑（泰禾红御）近期同样加推了286套房源，报价38900-57000元/平方米，相比去年底加推房源报价上涨了25%。该项目7月成交均价为40107元/平方米，相比上半年成交均价上涨近17%。不仅是受加推报价上扬导致7月成交均价上涨，由于今年中高端项目受到市场欢迎，今年1-6月泰禾红御成交均价几乎均呈现出阶梯式上扬的趋势，月度平均涨幅达3.5%。

　　开发商应有正确标尺

　　沪上各大楼盘涨价受多方影响，德佑链家研究总监陆骑麟分析道，一般来讲，开发商在推盘策略上，首先推出的是相对较差的房源，而景观好位置佳的房源基本都是压轴登场，因此在推盘价格上会呈现出由低到高的趋势。

　　此外，上半年楼市迅速升温也是推动开发商上调售价的直接原因。得益于今年政策的不断放宽，改善型需求释放较为明显，再加上近期土地市场高价地块不断涌现，也促使了开发商在针对升级产品定价上浮的基础上再度调高一定比例。

　　继上半年楼市完美收官后，7月以来，上海的楼市依然热度不减，特别是中高端市场交易和投资的活跃程度都愈演愈烈。陆骑麟提醒道，近期新增入市项目涨价现象也较为明显，但开发商应当要有自己的合适标尺，必须针对自身产品特点，提出真正合理的定价范围，切忌盲目跟风涨价，那样极易导致产品滞销。　　  

　　本报记者 杨玉红