懊丧：凑不齐首付款

　　“6月7日，一位购房者看中一套两房，总价165元，并当场向购房者支付了10万元定金，买家表示资金已投入股市，双方约定1周后买家向卖家支付首付款。然而，一周后，这位购房者坦言，受股市影响，自己的购房款缩水超20%，无法按时支付首付款。”中原地产金桥五莲分行周经理介绍道，最终，这位购房者因未按约定时间与卖家签约，最终违约，其支付的10万定金归卖家所有。

　　记者从中原地产、德佑链接等房产中介获悉，近期，少部分买家支付了定金后，为了提升资金实力，将购房资金全部投入股市以达到快速获利，但不想入市后高位被套，资金一路缩水，个别购房者最终只能违约。多家门店工作人员介绍，因资金缩水严重而无法签约的客户属于个别现象。　　

　　无奈：降低购房预算

　　中原地产塘桥二店分行经理姚文亮介绍，上月一位置换客看中一套450万的三房而将自持房屋出售，然而，当他卖掉自己的房屋后，被销售人员告知那套房已经被买走，当时由于房源稀缺，无合适房源可看，于是他将售房所得资金280万全部投入股市。始料不及的是，短短不到一个月，资金缩水40%，他只能将购房预算降至300万元，但已不可能在同区域购买到三房，无奈他将购房范围转移至外环附近的金桥板块。

　　无独有偶，中原地产曹路分行周星经理也表示，受股市影响的购房者约占两成左右，大部分买家被迫降低购房预算，但在看涨预期下仍在积极地看房。其中一位买家原打算在张江地区置换一套400-500万的大两房，由于将大部分房款投入到股市中，损失惨重，致使他想在张江买房的希望化为泡影。同时他也看到二手房价仍在小幅上涨，于是本周初他趁股市回升之机全部套现，表示尽快在本区域买一套300万元的三房。

　　警惕：楼市有降温迹象

　　据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象，上海也不例外。

　　股市波动在一定程度上打消此前冒险操作的购房者信心，这对稳健未来楼市消费，未尝不是一件好事。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道，受股灾影响，客户购买力被削弱，其背后是目前比较高涨的社会投资氛围影响，只看到跟涨收益，忽视了背后的风险。毫无疑问，持股购房并且押宝股市猛涨后收割买房，是存在较大不确定性的。

　　购房者临时因资金缩水而违约，部分购房者无奈放弃定金，还有部分购房者希望要回定金而起诉……对此，二手房领域的资深人士俞静介绍道，一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，建议买卖双方协商解决；对于购买一手房而出现违约现象，一般开发商都会拖一段时间，让购房者在一定时间筹集资金。不过购房者如果真的资金断掉了，开发商也可能采取拗断定金的作法。  本报记者 杨玉红