客户钱进中介腰包

　　去年，南京市民林女士找到陆某开办的房产中介想买二手房，由于当时看中的区域房价波动较大，陆某向林女士提出先支付5万元订金，以免错过机会房价上涨。林女士一听觉得有道理，便在陆某指点下，将钱款打入了中介公司的账户里。

　　然而，林女士并不知道，早在2012年起南京市房产局就已经开展购房资金托管业务，不允许将购房款打入中介公司账户。但是陆某正是钻了购房人经验不足的空子，反正客户并不清楚如何办理托管，只要购房款打入公司账户，就等于进了自己的“腰包”。由于当时南京二手房生意一直挺红火，除了林女士外，还有不少客户也都把钱打入了陆某公司的账户，无形中成了陆某的“取款机”。

　　一笔笔购房款就这样被陆某用于公司运营及个人买车买房，挥霍无度。等购房人找上门来时，陆某已无力“吐出”购房款，只能投案自首。承办此案的检察官表示，骗子固然可恨，但是购房人也应从中吸取教训，对购房这样的大事，最好多了解相关规定，防止因为不了解而被骗。

　　“确认单”成霸王条款

　　楼市买卖热闹、中介竞争激烈，进了门的客户在没有签约付钱之前都可能被其他中介抢走。为了给自己“上保险”，不少中介公司与客户都会签订一份看房确认单，而其中就会约定：购房人如果与出卖人私下完成交易，或者通过其他房产中介对同一套房屋进行交易的，购房人仍需向本中介公司支付佣金和违约金。

　　无锡的金女士就曾遭遇过这样的霸王条款。她先从一位中介处获悉了香山名园的房产，在中介“帮忙统计工作量”的理由下，金女士签下《看房确认单》后，表示“要考虑考虑”就回到了家中。之后，她在网上搜索同一套房源，发现另一中介报价比原先的低2万元，遂与后一家中介签订协议并完成购房交易。没想到原先的中介以“跳单”为由，将她告上了法院。

　　审理过同类纠纷的无锡市崇安法院认定，该条款权利与义务不对等，当视为无效格式条款。金女士也从她的案子中获得胜诉。法官表示，只要买房人是通过其他正常途径获知房源信息，也没有跟中介签下独家委托合同，仅凭一纸《看房确认单》是没有什么法律约束力的。

　　找中介先看星级

　　据介绍，8月1日起正式实施的《苏州市房地产经纪与信用管理办法（试行）》就是要规范全市房产中介行业行为，推进诚信经营。目前，全市有房地产经纪机构1200余家，房地产经纪人员8000多名。“预计最快今年底之前，将建立统一的苏州市房地产经纪信用信息平台，届时，房地产经纪机构及人员的信用情况在网上可以一目了然。”苏州市房地产市场管理处副处长顾正东说。

　　根据该办法，苏州房地产经纪机构信用等级分为A级（信用优秀）、B级（信用合格）和C级（失信警告）三个等级，信用等级1年有效。低于C级的，列入失信机构名单的，将在网上公示3年，存在重大失信行为的经纪机构，将由房地产行政主管部门注销其经纪机构备案，并向工商等公共信用平台通报信息。

　　构成重大失信行为包括：在房屋交易中提供虚假材料的；为群租房、明令禁止交易的房屋提供经纪服务的；在提供经纪服务过程中出现违法行为的。

　　本报记者 梅璎迪