9月以来，上海二手房住宅新增供应量连续两周萎缩，第一周二手住宅（出售）新增挂牌量7438套，环比减少7.5%，上周则降至5871套，环比跌幅扩至21.1%。业内人士分析道，持“量价看升”的业主明显增多。

　　市区两房三房供不应求

　　8月底央行双降及二套房公积金降首付的利好给9月楼市带来了生机，就二手房市场来看，政策利好影响卖家的市场预期，不少卖家认为四季度房价上涨才刚刚开始，当前纷纷采取惜售不卖的举动。

　　从各区域情况看：浦东新增挂牌量环比跌幅最大达43.3%，上周受消息刺激的闸北区交易量猛增，导致新增挂牌量环比下滑37.4%，虹口、普陀、杨浦跌幅超15%。郊区新增挂牌量则处于持续增长，其中青浦和松江新增挂牌量环比增幅分别为31.4%和31%。

　　从挂牌结构看，90-110平米、300-500万的中高端两房、三房新增挂牌量明显下滑，环比减少49.8%。新增挂牌量上升最快的近郊110-130平方米、200-300万的住宅，环比增长9.7%。记者采访发现，目前，二手住宅挂牌量处于分化状态，需求量最大的外环以内区域，二手房源量持续吃紧，客多房少的情况较为普遍，而外郊环区域则集中了大体量的次新房，整体供应量保持稳定。

　　部分优质小区闹“房荒”

　　据了解，二手房交易活跃的内外环区域，被购房者追捧的次新房去化速度加快，一般从挂牌到成交不超过1周，而后续房源供应节奏处于缓慢的状态。进入“金九”销售旺季，不少卖家在政策出台后采取惜售不卖的态度，导致二手房供应没有明显放量。

　　中原地产天山分行袁经理介绍，以往9月二手房挂牌量会有明显的增长，但今年不同，新挂牌的房源很少，尤其是学区房、次新房更为稀缺，单个小区在售的房源量仅1-3套，部分小区已无房可看，究其原因主要是在双降等政策的影响下，许多卖家认为房价还有上涨的空间，现在卖房不划算，不如再等一段时间。

　　“许多卖家本身有置换需求，在没有找到中意房屋之前不会轻易挂牌出售。”中原地产铜川分行尹经理也表示，另一部分卖家为防止房屋被快速买走而大幅度提价，让客户望而却步，实际上也是为了惜售。举例说，区域内最热门的小区－阳光威尼斯，9月房价较上月上涨30-40万元，涨幅高达10%-15%，这个涨幅让很多买家都难以接受。经理补充说，目前区域内大部分卖家心态良好，认为房源越抢手价格就涨的越快，普遍认为10月份才是最佳的卖房时机。

　　盲目跟风或影响卖家自身

　　卖家撤卖、虚高报价、频繁跳价的动作背后暴露出惜售的心理，究其原因主要是近期政策利好不断，使卖家持量价看升的市场预期。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎分析道，卖家出售意向则相应地降低，一旦卖家跟风惜售，对二手房供应量起到明显的压制作用。

　　“卖家还是需要客观看待自己的出售需求。”上海链家研究部总监陆骑麟介绍道，以前，很少有客户考虑购买房龄长、无电梯的老公房，日前，在有效房源日渐稀少的情况下，部分业主也只能选择这类房源。

　　部分惜售的卖家是因为没有找到适合的置换房源。如果有置换房屋的需求，卖家需要有一个合理的定价，择机出售，避免影响下一步置换计划。陆骑麟提醒道，同时，二手市场对于刚需的选择面越发有收窄的趋势，部分业主已经选择一些面积更小、房龄更长、位置更偏远的房源，或将分流部分区域的房屋交易热度。　　   本报记者 杨玉红