大场镇地块位于宝山南大地区，该区曾经是皮革林立，废气污水不绝的工业园，作为上海环境整治的重点区，南大地区环境目前已经大有改善，南大土地也陆续在推进中。今年6月，招商平安联合体30.1亿元拿下大场镇W121301单元38-02宅地，楼板价23277元/平方米，溢价90%。工业搬迁和环境改善，南大地区逐渐成为宝山新型住宅开发区，未来新的配套设施学校、商业等也会拔地而起。目前板块内住宅价格仍处于低位，如“聚丰福邸”、“同瓴佳苑”公寓房售价在2.6万元/平方米，“保利叶轩”售价3万元/平方米。伴随南大整体环境改善和新建物业品质的提高也必然会推动区域房价上涨。从竞标结果来看，在众多开发商竞标下，此次保利地价并没有超过前期招商平安联合体地价，或许和地块西侧有一个占地200亩的宝凤冥园没有搬迁计划有关。　　杨玉红