吴阿姨和女儿将小卫告上法院，要求依法分割当初小两口的婚房，并称之所以产权人加了女儿和小卫的名字是赠与，前提是女儿和小卫是夫妻，现在两人离婚了，就要收回给小卫的赠与。小卫也确认房款的一半由吴阿姨支付，剩余房款是银行贷款。

　　法院认为吴阿姨的女儿与小卫离婚，该房屋的三个产权人共同共有的基础丧失，无特别协议的不动产共有产权，应视为按份共有，因此，吴阿姨、女儿及小卫应为该房屋的按份共有人，三人平等取得该房屋产权。对于吴阿姨说的附条件的赠与，吴阿姨和女儿在房屋产权登记之前，并没有向小卫说明任何附加条件，所以对吴阿姨这一观点不予支持。法院判决房屋归吴阿姨和女儿按份共有，吴阿姨按房价的三分之一支付小卫房屋产权折价款。

　　在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中虽然该房屋产权登记在三人名下，属于共同共有，但在分割该房屋时仍应从公平合理的角度出发，兼顾各方对该房屋的贡献大小等因素。通过首付款的支付等可以确定，吴阿姨对该房屋的贡献明显大于女儿和小卫，应予以酌情考虑。一审法院判决对该房屋产权份额在三人间均分处理，明显有失妥当。  

　　二审法院采纳了我方的观点，判决撤销了一审法院的民事判决，吴阿姨支付给小卫的房屋产权折价款，远低于一审法院判决的金额。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师