邓老伯一个人住时，不小心摔了一跤骨折了，休养了很久才好一点，可以走路。这样不光子女不放心，邓老伯自己也不想独自居住了，就打算把房子卖了，搬到养老院去住。因为邓老伯那时脚还没有完全好，走路仍有一些不方便，于是就由小建出面将这套房子卖了，下家把房款也直接给了小建。等全部售房的手续办完后，小建拿到了全部的房款，邓老伯多次向小建讨要一半的售房款，可小建总是以各种理由推托。

　　邓老伯找到我们，委托我们作为他的代理人，通过法律途径拿回属于他的一半售房款。了解了案情，并经过一系列调查后，我们将邓老伯的孙子小建告上法庭，要求他返还一半的售房款。

　　收到我们的起诉材料后，小建的父亲，也就是邓老伯的小儿子向法院提出申请，认为购房的钱全部是他一个人出的，当初说好房子以后的收益全部归小儿子，现在邓老伯要一半的售房款，是违背诚实信用原则的，要求全部售房款归他一人所有。

　　庭审中，我们提出这套房屋的来源是老房子的配套商品房，大部分房款都是邓老伯的动迁款，只有其中一小部分是小儿子出资的，所以才在产权证上加了小建的名字。按当时的动迁政策，所得的拆迁款支票只能专款专用用于购买配套商品房，因此，小建及其父亲陈述的房款是小建父亲支付的，邓老伯分文未付，是没有事实依据的。小建父亲将全部售房款据为己有，没有合法根据，属于取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。也就是说，售房款中的一半，对于小建，即邓老伯的小孙子来说，没有合法根据，取得了不当利益，造成邓老伯财产损失，应当将取得的不当利益返还给邓老伯。

　　最终，本案在法院的主持下达成了调解协议，小建在期限内支付给邓老伯一定金额该房屋的售房款，这样，邓老伯如愿以偿地拿到了属于他自己的售房款。

　　孙洪林 律师