八年前，向女士做生意急需资金，小姐妹严女士就介绍了从事贷款生意的李先生。本来，向女士是想找李先生帮忙用自己名下的房办抵押贷款，但李先生说，因为这套房是向女士家唯一住房，按政策不能抵押贷款，他建议通过一个假的房屋买卖，将向女士名下房过户给他，以他名义贷款，从银行贷出的钱归向女士，之后每月贷款由向女士还。他还说，他办这事是有风险的，如向女士贷款还不出，他要来还的。另外，因帮向女士买房，他就不能再买房了，所以要向女士给他一定金额的手续费。向女士同意了，和李先生签订了《上海市房地产买卖合同》，而实际上李先生没付过一分钱房款，当然向女士也拿到了通过房屋买卖取得的银行贷款。向女士与李先生再签订了一份合同书，约定向女士必须按时归还银行贷款，如贷款还清，李先生无条件配合办理过户手续，房屋产权人还是向女士。向女士在收到银行放贷的钱款后，取出一定金额钱款交给李先生，作为手续费。

　　这些年，向女士一直按约还款，她觉得等贷款还完，房子产权证上的名字就可改回来了。没想到她等来的却是上门要债的人，欠债的正是李先生。向女士一调查才发现，原来李先生除了瞒着她向银行办理了其他抵押贷款外，还因涉及其他债务问题，先后有多家法院对这套房进行司法查封。向女士再想找李先生时，对方已不知所终。无奈，向女士将李先生告上法庭，要求法院判决双方签订的《上海市房地产买卖合同》无效，恢复这套房产权至向女士名下。由于这套房尚处在司法查封状态，因此法院支持了向女士第一个诉讼请求，未支持向女士要求李先生恢复产权至其名下的诉讼请求。因无法取得这套房的产权，向女士只能再次将李先生告上法院，要求根据这套房目前市场价值向她赔偿房屋差价损失。庭审中，法院依申请对这套房的市场价值进行了评估。

　　向女士与李先生间虽就这套房签订买卖合同，并完成产权过户，但根据向女士提供的证据，足以证明双方均不以房屋买卖为真实意思，签订买卖合同仅是为了套取银行贷款。因此双方签订的买卖合同应为无效。买卖合同无效或被撤销后，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。向女士提供的证据显示，双方系合意一致签订了买卖合同后，这套房屋的权利人才变更至李先生名下，向女士和李先生虽在买卖合同外另签署了一份合同书，但合同书的内容不对案外人产生效力，这套房屋之后被抵押以及司法查封，所有权因此难以再返还向女士。李先生是将这套房屋对外抵押及实际的获利方，应承担相应的赔偿责任。向女士以这套房屋的评估价格作为损失的基本依据，诉请中扣除其已取得的贷款，应当得到法院的支持。

　　法院采纳了我方的观点，判决李先生向向女士赔偿一定金额的房屋差价损失。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师