评估总价:230万元 

　　评估单价:20354元/平方米 

　　地址:高兴路666弄 

　　房型:3房1厅1卫 

　　产证面积:113平方米 

　　楼层:6F/12F 

　　入住时间:2005年 

　　朝向:南北 

　　装修:毛坯

　　业主汪先生自述:房产评估专家，你好！几年前，我做生意存了点钱，就用于投资买房产。近来楼市调控措施一直严格执行，眼看房价出现下降趋势，于是我打算尽快卖掉以前买的江南名邸的物业。想问一下专家，我以什么价格出售比较合适？ 

　　房产专家点评:汪先生，你好！江南名邸位于高兴路莘吉路口，距离莘庄地铁南广场约1公里，步行约15分钟，是南莘庄板块中品质较好的社区。小区由11幢板式小高层和1幢多层组成，小区内部设有景观湖，景观较优美，楼与楼之间的间距比较大，因而确保了每套房子都能有很好的采光，绿化率高达45%。非常适宜居住。 

　　江南名邸周边的配套设施齐全，莘庄立交桥近在咫尺，自驾车前往市中心区域也很便捷，而步行10分钟可至轨交1、5号线，多条公交线路途经小区，居民出行便利。大润发、家乐福等大卖场毗邻小区，步行15分钟即可到集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的上海莘庄百盛购物中心。小区周边菜场、便利店、花园休闲广场、银行、医院等配套一应俱全，生活气息浓厚。 

　　汪先生的物业位于小区的中心位置，视野开阔，景观好。目前，小区房均价在2万元/平方米左右，考虑到近期二手房市场观望气氛浓厚，而汪先生急于出手，建议以230万元的总价挂牌。 

　　上海中原上海春城分行经理  陈瑞芳