第—太平戴维斯报告显示，上海甲级写字楼市场预计在下半年有541OOO平方米新增供应量入市，鉴于中心区域开发项目有限，新增供应主要集中于非中心区域，且多数预租表现良好。

　　以近期开盘的汇融大厦为例，据悉，位于曹杨路商圈的汇融大厦尚未开盘已经完成预定将近5O%，其中不乏有大面积的客户关注与青睐。其预定率之高，在近期的写字楼销售市场中格外抢眼。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，对于不少大中型企业而言，核心商务区仍然是理想的入驻区域，这也推动了写字楼租金的攀升。由此，—旦原先的租赁合同到期，部分企业很可能产生外移需求，使中心城区非核心商务区写字楼受益。

　　另—即将开盘的项目旭辉浦江国际目前也受到市场关注，其主打区域稀缺的企业独栋总部、精致SOHO两大产品体系。旭辉浦江国际也是以区域价值体现产品优势，其位于后世博CBD板块，紧邻浦星公路，距离轨道交通8号线联航路站约3OO米，直达人民广场、徐家汇、南京西路等商圈，交通条件便利。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，陆家嘴的商办地块供应已显不足，东移现象早已产生。世博和后滩的规划，有望引导更多企业向后世博CBD板块移动。

　　高预定率的汇融大厦在目前销售型的写字楼项目中，是内环内唯—四轨交汇(轨道交通3号线、4号线、11号线、以及规划中的14号线)，地铁上盖商务综合体项目。其所处泛中山公园板块在中山公园、静安寺、南京西路CBD、长风生态CBD等几大中心区域的围合之中，已经逐步形成了高端商业、商务氛围。

　　“中心城区非核心商务区各类配套发展较为成熟，这对于挑选办公物业较为挑剔的企业来讲具有很强的吸引力，此类区域在未来将是全市办公物业市场发展的焦点。”宋会雍如是称。  (冯燕)