抄底，简单说，就是市场行情经过长时间下跌，即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值。抄底成功与否，关键在于对“底”部的判断是否准确。一般而言，政策走向、成交量、成交价格等信号将显现“楼市抄底”的底线。

　　83%

　　2012年被很多专家看成是房价触底的一年，一部分购房者已在2012年抄底购房。

　　据上海购房者俱乐部调查显示，购房者看房热度持续攀升，抄底置业意愿也不断提升。相比上半年，购房者8-11月看房热度上升32%，而购房意愿相比则上升83%，创年内新高。这也意味着，在下半年，有更多的购房者开始进入市场。

　　150万元刚需抄底

　　今年，以价换量成为市场主流。无论是刚需还是高端，均以价格的优惠促成热销。从价格未来趋势角度来看，房价持续下跌的动力正在逐步消失，当前房企的降价行为已经接近“市场底”。据统计，以刚需市场为例，一般均价在1.5-1.6万元/平方米，户型也主要以80-90平方米两房以及100多平方米的3房为主，适合刚需置业。

　　［点评］

　　楼市进入下半年以来，市场所表现出的理性令人眼前一亮，去年同期“甩卖博成交”的案例越来越少，当买方学会真正的“价值抄底”，能够进入他们视线的，只有那些规划、优惠、户型、品质俱佳的产品。

　　纵观今年楼市，成交情况较好的项目仍然集中在中小户型的刚需产品，而刚需产品中最受欢迎的还是占据低总价和便利交通优势的楼盘。对于刚需购房来说，户型无疑是选择房源的出发点，但最终的落脚点还是会回到总价和交通方面，并延伸至商业、教育等配套方面。

　　在目前的房地产政策调控下，明年伊始的楼市成交量和价格都不会发生根本性的变化。在市场情况基本稳定的情况下，定位准确的产品依然能在合理的价格段平稳成交。

　　400-635-8880

　　2012年，由本报房地产事业部推出的“上海买房呼叫中心”热线400-635-8880，不断刷新来电量新高。一组号码，大大拉近了购房者与市场的距离

　　参加“买房呼叫中心”组织的看房团的市民表示，“上海买房呼叫中心”的服务确实非常周到。“有什么买房的问题可以随时拨打免费电话得到详细的答案，成为会员又能够免费参加看房团，并有机会赢取各类活动优惠券，这样的服务对于我们买房人很有吸引力！”

　　婚房

　　来自婚庆行业协会的数据显示，仅2012年第一天本市就有1199对新人登记结婚，今年结婚人数可能远超13万对。

　　据网络“婚房计划置业调查”显示，在接受调查的500位网友中，逾六成网友表示，婚后的居住问题要购买自己的婚房；三成网友表示先租房结婚，以后再买房。在本次调查中，超过九成的网友是赞同结婚买房的观念的。从调查结果可以直接看到“结婚族”购房的强烈愿望，婚房成交比例也有明显提高。

　　不限购？

　　龙年已近尾声，住宅市场调控使得市场的杠杆倾向于商业地产，越来越多的投资人视此为避风港。

　　同样，地产大佬在商业地产上的倚重也日趋明显。保利地产宣布，未来三到五年将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业。CRIC数据显示，2012年至今万科在全国拿下的纯商业用地达到122.1万平方米，纯商业拿地约占今年万科所拿的商业综合用地总量的11%，对比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。