今年，上海各大房企为了争取更大的市场份额，纷纷降低“身价”，特别是部分高端地王项目，大幅折让促销屡见不鲜，较两年前的高位相比，开盘定价时几近“成本”，被业内戏称为“贴地飞行”。

　　3.8-4.5万元/平方米

　　2OO9年9月1O日，中海地产以7O.O6亿元拍得长风6B、7C地块，该地块由此被封为“中国地王”，该地块的楼板价约为每平方米224O9元，溢价率达129%。参考目前市面上普遍的成本核算方法，对中海紫御豪庭的精装大平层产品进行了成本预估，中海紫御豪庭单价只有卖到4.3万元/平方米以上才能勉强保本。据悉，首发大平层产品面积在245-34O平方米，均价在3.8-4.5万元/平方米。这样算来，首批入市的中海紫御豪庭精装大平层的售价不仅远远低于市场对她的预判，还有割肉亏本之嫌。

　　直降6000一7000元

　　2O11年，嘉定地王备受关注，新城地产在2OO9年以9.536亿元拍下的嘉定南翔地王，楼板价高达13199元/平方米，2O11年底推出新城公馆特价房源1OO套，从原来单价每平方米2.6万元到2.8万元，直降6OOO元到7OOO元，售价几乎贴近成本。

　　[点评]

　　近几年，上海土地市场趋热，土地成交高溢价频频出现。同时，相关规划的利好也让开发商对区域的房价上涨信心十足，不惜高价买地。今年，诸多房企对豪宅项目定价的转向并非源自房企的资金压力，而是基于市场整体去化缓慢的现实。但开发商做精、做实项目的诚意我们随处可见。在中海紫御豪庭的样板房，我们发现产品的精装修配置极尽豪宅之能事，可谓“武装到了牙齿”，其所报的5000元/平方米精装成本所言不虚。