市民疑惑不知今天是否还能赶“末班车”

　　今天上午10时30分许，记者赶到位于德平路张杨路口的浦东新区房地产交易中心张杨路受理点，只见大门外就聚集了大批市民，偌大的一楼交易大厅内人山人海；而在二楼的税务业务东西两厅，也在大排长队。粗略估计，这个交易中心今天上午聚集了两千人以上。

　　记者询问了十几位市民，他们绝大多数是来办理二手房过户的。一位姓叶的房产中介说：“也不知道今天是不是实行老办法，但谁也不肯放过一丝‘希望’，有些人是办别的不急的业务，一看这阵势，转头就跑了，留下来的这么多人都想省笔钱吧。”而记者楼上楼下跑了个遍，也找不到可以提供咨询服务的工作人员。

　　而稍早的上午8时30分许，记者在中山北路2930号的普陀区房地产交易中心见到的情形要好一些，虽然等着8时45分开门的人也有约150人，但排在较前的一位女士说：“今天比昨天少了一半的人，我昨天就来过，大概有七八百人吧。”

　　记者向普陀区房地产交易中心的税务咨询员询问“新政何时开始实施”，对方笑笑：“对不起，我们还没接到通知，今天可能还是按照老办法吧。”

　　买家担心细则依然留有一些“不细之处”

　　在沪版细则发布前，上海二手房市场异常火爆，过户潮、离婚潮等现象也令人瞩目，新房市场同样升温，3月成交在前21天就已经破百万平方米。而从今天上午记者的探访来看，由于新政确切开始实施的时间还不是非常明朗，因此试着赶末班车的人依然不少，而人们心中关于沪版国五条的疑问也还是很多。

　　关于严格征收20%个税一项，沪版细则里并没有如京版细则那样提到“对满五年唯一住房免税”，而且买家普遍担心，一旦严格执行征收20%个税，二手房卖家可能会将税负转嫁给购房者，如何证明税费是由卖房者缴纳，而不是转嫁给买方？最近疯狂看房但依然没成交的市民赵栋很担心：“没有20%个税的时候，上海就有很多二手房要求‘到手价’，就是卖家一分税负都不承担，今后这种‘到手价’会不会涨高？”

　　对此，中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明的观点是，细则应该要求卖家出具税费缴纳证明，包括对卖家临时改变住房售价行为的细化规定——这些恐怕还要等待税务部门继续细化细则，且由各区县房地产交易中心具体操作、执行。