办理登记要算两套

　　据卢先生介绍，2005年他买入的这套房子是房改房，前面的房主将同层背靠背602室和603室的两间公寓中间的隔墙打通整成了一套，转卖给卢先生时，就是按一整套卖的。当时房产局在办理房产证时，就办了一本房产证，证上标注了“602，603”，房屋面积填写的是两套之和81平方米。

　　国五条出台前夕，卢先生准备改善一下住房，顺利地和上家通过中介签了合同，交付了2万元定金，也和下家小许签了卖房合同。可在卢先生和小许去交易中心办理登记时，被告知他们的房子只能按最小单位做两套登记。卢先生闻听急了，按两套登记的话，下家小许的贷款购房计划就要搁浅，因为购买第二套房去银行贷款通过不了，而小许不买，自家房屋一时卖不出去，就拿不出钱去买新房，和上家的购房合同将无力履行，由此将承担十几万元的违约责任。

　　一本产证两套房子

　　29日上午，记者陪同卢先生一家来到南京市华侨路房产交易中心。

　　为何和前手交易时，卢先生只拿了一本房产证，而现在他出售，房子却要做两套登记？房产交易中心的工作人员解释：在2008年房屋登记办法出台前，是可以将多套房屋登记在一个房产本上的。卢先生房产本上明确标注“602,603室”，在后面的测绘图中也是背靠背的两套房型图。

　　工作人员强调，卢先生买的就是两套房，这一点是无异议的。问题关键在于，2007年《物权法》颁布后，2008年出台的房屋登记办法跟进调整，根据新的登记办法，卢先生的房屋今年出售，在重新登记时，就需按照602室和603室两个最小单位来登记了。

　　书面保证“两套绑定”

　　按两套房登记，卢先生的下家小许就撞到了限购令的枪口上，这可把需要贷款买房的小许和爱人急坏了，一间602室37平方米，一间603室44平方米，为了这样的两间小房子面临限购风险。

　　房产中心经多日研究，29日上午，终于做出决定：由下家小许做出“不砌隔墙，不析产出售”的书面保证，以保证将来如要出售，也要将602、603捆绑成一套交易流转。房产中心得到承诺后，据此做出确认为“一套”的房屋登记。

　　据扬子晚报　　

　　相关问题

　　问：砌墙毁约，承诺书有约束力吗？

　　答：分开出售，房产部门不会给予登记

　　交易中心工作人员表示，“承诺书”将被归入房产电子档案，该房在下一次交易时，房产交易中心的工作人员都会看到这份“承诺书”，如要将房屋析产分开出售，房产部门将不予变更登记。

　　可以形象地说，这份承诺书就像是把两套房捆绑在一起流转交易的“紧箍咒”。

　　问：他人效仿，如何处理？

　　答：此为特例，别人无法效仿

　　交易中心工作人员表示，这事别人效仿不来。她进一步解释：卢先生的情况有一定的历史原因。

　　房产档案记录详细载明，该房由2000年卢先生的前任户主通过房改购得，因其职称享有的特定住房面积标准，将两套房打通作为一套使用，2005年，卢先生买房时就默认接受了房子现状。

　　律师：两套房一本房产证应属违法

　　江苏朗华律师事务所律师饶奋斌认为，卢先生与前手的买卖发生于2005年，此次将此房再次出售，前后两次过户登记所适用的分别是建设部的《城市房屋权属登记管理办法》（1998年实施）和《房屋登记办法》（2008年实施）两个部门规章。

　　对照前后两个登记办法，在办理过户登记时，均是要求“房屋应按套进行登记”。前次登记，房产局在办理房产证时，在房产证上标注了“602，603”，这样的处理没有法律依据，应当属于违法。如果要卢先生承担因房产部门的违法行为产生的不良后果，显然不公平。为避免将来在此问题上再次发生矛盾和后患，房产交易中心让新房主承诺将两套房绑定为一套的处理，不失为明智之举。