评估总价:185万

　　评估单价:25816元/平米

　　地　址:大华路1380弄房　型:2房1厅1卫产证

　　面积:71.66平方米楼　层:2/6

　　入住时间:1996年  朝　向:南北通  装　修:简装

　　业主王女士自述:房产评估专家，你好!我们一家三口住在大华的老房子里。今年，儿子要结婚，于是打算卖掉这套2房，置换大面积的3房。新房子我们已经看中，因而想尽快卖掉这套房子付新房的房款。这套好旺花苑的房子是满五年唯一的，不知道目前市场售价多少钱?

　　房产评估专家点评:王女士，你好！好旺花苑位于大华板块。作为宝山唯一一个中环以内的板块，大华板块以其完善的配套、成熟的居住氛围而颇受市场关注。随着近几年的发展，板块内不仅交通便利、医疗教育资源齐全，核心商圈的商业配套也愈发完善，是成熟的宜居板块。

　　好旺花苑是板块内性价比较高的小区，周边配套非常齐全。步行10分钟可至轨交7号线，十几条公交线路途经小区。步行15分钟内可至农工商、乐购、永乐、大润发、九百购物中心等，除了这些比较大型的集中商业配套外，小区周边沿街商铺也很丰富，各类便利店、水果店、餐饮店等一应俱全，生活相当便利。此外，小区还对口行知小学和行知中学。王女士的这套房源满五年唯一，在“国五条”上海细则落实后，或可归为“免税房”的范畴，因而颇受刚需客户的青睐。

　　近期，好旺花苑的二手房均价在26000元/平米左右。由于这套房源楼层较低、且是简装，而王女士又急于出售该房源，建议王女士以185万元出售较为合适。上海中原地产