■量化宽松的货币政策下，财富者该怎样应对?

　　■传统投资方式遭遇瓶颈，财富者如何寻找方向?

　　■未来10年，世界的机遇在哪里?上海机遇在哪里?财富者机遇在哪里?

　　影响财富圈层资产的主要因素来自于宏观经济、市场环境、以及对未来的预判。选择可靠的资产投资几乎是财富者们的共识。上海机遇无限，作为全球最炙手可热的城市之一，未来10年仍不乏“全球资产”值得收藏。

　　写字楼投资，大势所趋!

　　自从2010年下半年楼市最严格调控之后，住宅投资几乎没有留下任何空间。投机型买家被逐个挤出市场，住宅市场的价格波动也趋于合理。随着住宅投资的收紧，商业地产的投资机遇正在被放大。尤其是转手、承租更为方便的写字楼成为投资热点。

　　数据显示:2006—2009年，上海地产年均大宗交易仅1宗，而2010—2012年年均大宗交易已攀升至6宗，超前四年总和近4倍，2010—2013年间，优质写字楼更成为大额资金的重点选择。不难发现，近两年市场中大企业、大机构、大财团都纷纷看好写字楼的发展。

　　同时，上海土地市场大宗交易频现，其中多数为商办类用地，可见，未来无论是有关部门对土地的规划，还是开发商的开发眼光都着眼于写字楼上。嗅觉灵敏的财富圈层理当发现这一趋势，紧跟企业、机构，提前布局，把握写字楼的先发机遇。

　　南滨江，上海下一个中心

　　过去10年，上海最闪耀的中心无疑是陆家嘴，在城市金融、经济迅猛发展的浪潮下，板块的价值远远超乎人们想象。

　　当下，城市经济面临转型，未来5年上海将以第三产业作为城市发展的核心，到2015年，上海经济第三产业比重将达到65%。当下南滨江的规划恰好以第三产业发展为导向，区域或将成为上海下一个中心。这对于写字楼的发展无疑举足轻重。

　　陆家嘴写字楼承租率无限接近100%，火爆的租赁市场一房难求。这些都是因为区域发展金融、经济的必然结果。显然，陆家嘴的模式会被复制到南滨江，目前徐汇滨江甲级办公的租赁市场已十分火爆，以绿地中心为例，部分租赁价格已比肩陆家嘴，未来随着南滨江第三产业的不断导入，租赁市场更值得期待。

　　稀缺、唯一可售、价格洼地三大关键词指明投资方向

　　从城市总体规划上看，南滨江已然是整座城市更值得投资的板块。但放眼市场，该区域主要由有关部门、企业主导开发，真正对普通投资者出售的项目并不多，具有极强投资性的写字楼更是凤毛麟角。位于徐汇滨江C片区的绿地汇中心或将成为财富圈层争先竞购的产品。

　　从目前规划上看，绿地汇中心是徐汇滨江C片区唯一可售写字楼项目，其它项目或都由有关部门、企业统一管理，项目的稀缺性可见一斑。而项目售价仅为52000元/㎡，与项目现在可见的发展潜力相比，是真正的价格洼地。甚至比此前被整栋收购的绿地瀛通大厦平均成交价还便宜10000元/㎡，一江之隔的土地楼板价也已拍出市中心的价位……对于投资者而言，很难有借口错失如此投资良机。

　　宏观经济下财富者不得不出手

　　在目前经济环境下，财富圈层面临资产风险，全球整体经济下行对财富者的影响极为严重。对于他们而言，唯有选择正确的投资品果断出手，才是宏观经济下自我保护的上佳选择。

　　绿地汇中心集城市规划、经济发展趋势、产品优势等众多利好于一身，是买家值得出手的投资品。

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