新房市场 开发商“金九”酝酿大幅提价

　　根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，七、八、九3个月内，按可比房源价格计算，外高桥、祝桥、临港新城等自贸区板块新房实际成交价格普遍涨了1000-2000元/平方米，月环比涨幅在2%～3%之间。具体到价格，外高桥板块的某高层公寓由3.4万-3.5万元/平方米上涨至3.6万元/平方米；位于临港新城板块的某楼盘成交均价由1.3万-1.4万元/平方米上涨至1.4万-1.5万元/平方米。

　　分析师认为，房企显然不会放过自贸区所带来的政策“红利”。9月中下旬，自贸区板块不少楼盘都有加推房源，涨价预期恐怕很快就会兑现。比如，位于外高桥森兰板块的某高端楼盘，打算近期加推房源售价可能由原先的不足5万元/平方米，上涨至6万元/平方米以上。

　　二手房市场 二手房源挂牌价一夜涨10%

　　在二手房市场，第一时间价格的波动更为明显。自贸区概念加上轨交房、学区房的优势，外高桥板块的二手房成交非常活跃，以次新房为主，但挂牌房源一直偏紧。主力楼盘均价在2.7万～3.2万元/平方米之间，一些老小区成交价在2.3万～2.5万元/平方米左右，距离现在的保税区距离均在3公里范围内。

　　由于自贸区概念大热，近期二手房房东的心态发生了显著变化。以幸福小镇为例，此前挂牌价格2.4万～2.5万元/平方米，自贸区消息出来后已经涨至2.6万～2.7万元/平方米，单价几乎涨了2000元，涨幅将近10%。另外，多数房东也都表现出“惜售”心态，坐等价格上涨。最近的两周时间里，周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。

　　土地市场 受双重利好助推川沙土地拍卖大热

　　9月12日，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块拍卖，吸引了18家房企参加角逐，最终阳光城以25.74亿元的价格拍得该地块，成交楼板价18436元/平方米，溢价率高达131.9%，仅次于8月末成交的青浦区夏阳街道华浦路西侧16-06地块，为今年全市溢价率第二高的经营性地块。

　　今年以来，川沙板块商品住宅均价为2.24万元/平方米，可见上述地块的楼板价已经达到了当地房价80%以上的惊人水平。德佑地产研究总监陆骑麟认为，上述地块之所以可以拍出高价，最重要的原因是受附近迪士尼项目和自贸区利好的双重“助推”。

　　写字楼 成交已连续刷新纪录

　　据德融地产市场部监测数据显示，自7月上海自贸区获批，写字楼7、8月成交已连续刷新纪录，先是7月成交20.4万平方米达全年新高，随后的8月，更是以31.5万平方米创下了自2009年9月之后连续47个月的单月新高水平。德融地产总经理惠凯认为，上海自贸区最终政策虽还未落地，但其对商业地产尤其是办公项目、工业地产的拉动已可见一斑，随着自贸区的正式推进，未来不单是自贸区内，整个上海的金融集聚效应将进一步被放大，有望进一步吸纳更多的企业办公需求。　　

　　本报记者 金志刚