自2012年上海大平层市场走销后，上海中心城区的大平层成为高档物业的热点。近期，徐汇中凯城市之光即将上市的“大平层之王”产品，尚未入市就已引发高端客户的关注。据统计，徐汇中凯城市之光仅有的28套“大平层之王”，不到一个月，已有63位购房者表明购房意向，卖受比达1:2.25。

　　徐汇中凯城市之光缘何引发“大平层”效应?有关专家认为有三个原因。

　　一是地段一步到位。徐汇中凯城市之光位于南丹路、虹桥路、徐虹北路、和番愚路围合而成的徐家汇核心区。大平层曾经较多地出现在外围中低价项目，而像徐家汇核心区这样的重黄金地段，出现409平方米一层一户的大平层，在上海住宅开发记录中，还是第一次。

　　二是景观一步到位。风景系数定价法已在上海出现多年并被市场接受。不同风景的房价差已在25～30%，像徐汇中凯城市之光这样的顶级繁华地段，一户尽享360度城市全方位景观的住宅，在上海市区还从未有过。这种繁华、独享、全景、宽银屏的景观，同步到位，这一高档物业极至的景观自然拥有无以伦比的魅力。

　　三是户型一步到位。409平方米的户型，面向未来徐家汇中心的90度大客斤，三个观景阳台，六卫五室的布局，实在是上海高档住宅中的“奢侈品”。

　　从可以查阅和统计的资料显示，目前还没有像徐汇中凯城市之光这样70年产权、一层一户、360度全景观的产品入市。而徐汇中凯城市之光6号楼整幢楼仅有28套这样的产品上市。这对一些地段一步到位、景观一步到位、户型一步到位、品质一步到位的高端客户来讲，徐汇中凯城市之光6号楼的“28套平层之王”成为了今年的热点产品之一。

　　徐汇中凯城市之光6号楼“28效应”表明，机械地用高低价来划分市场走销与否的观念并不合理，个性类产品所构成的独特性价比，是分类客户、分类产品所驱动的特有的分类市场魅力。