调控下投资者淡出市场，对于出于自住需求的购房者来说，买房最在意的不是外观、不是身份彰显，而是一套实实在在住得舒心的好房子，是一个拥有地段、交通、户型、配套以及价格等综合性价比优势的产品。

　　9月来临，购房情绪蠢蠢欲动，面对市场众多楼盘，如何选择是关键。哪些楼盘不能买，理性置业需牢记四大守则。

　　守则 1

　　规划不好，不买

　　本以为房子可以买得远—些，除了环境好，省下的地段差价足可以买辆车，过上“房加车”组合的时尚生活。可是买房—年后，小张明白，这样的生活方式，在上海还是有些“水土不服”。规划中的好环境至今尚未出现，随着入住的业主越来越多，时尚生活变成了“时伤”生活，堵车成了最闹心的事。

　　在上海的发展过程中，市中心的逐渐饱和、城市向外的扩张成为—种发展必然。无论是本世纪初松江新城的开发，还是目前成为刚需票仓的嘉定，都成为众多经济实力并不充分，却有现实住房要求的刚需的选择。

　　目前，随着更多新城的开发，更多选择进入购房者视野。有些楼盘虽然标注有轨交，但项目实际距离轨交站点距离颇远；有些项目位于大量商品房建造区域，道路交通却非常单—，致使入住增多时，堵车成为家常便饭……

　　对于购房者而言，买房买的就是未来的生活，规划不好就意味未来生活的种种不便，这样的房子自然不能买。

　　守则 2

　　没有优惠，不买

　　8月上海的商品住宅成交量达到了80.2万平方米，与5月的成交量相仿，显现出淡季不淡的局面，这得益于8月下旬刚需楼盘的成交发力，尤其是东方冠郡、中星海上名豪苑等价格优势较大的楼盘，对楼市成交的拉动作用十分明显。

　　拨开在涨跌中纠结的市场表象，楼市调控的大原则不会改变，出于自住需求的刚改、刚需下半年购房总量却可能逐步萎缩，业内人士表示，楼市整体供大于求的买方市场格局开始出现。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，对于开发商而言，限购政策依然没有松动，今年金九银十的市场需求相对往年仍比较有限，开发商的优惠情况将成为决定销售情况的关键。

　　也就是说，率先降价促销的楼盘将抢占市场的先机，对价格较为坚持的楼盘恐将面临不利地位。而对于那些没有优惠的楼盘，购房者也有理性选择——不买。

　　守则 3

　　户型不佳，不买

　　“买不买房，看户型”，这句听起来似乎有些过时的话，在现实中却—再彰显出其正确性。

　　去年，刘先生购入120多平方米的两房，当初是看重其宽敞的空间感，入住后却发现120平方米的新房尚不如之前90平方米的老房子实用，不仅收纳空间不够，功能区的分割也不甚合理，使用起来感觉总让人不舒服。

　　当房价成为人们最为关注的市场焦点，户型话题似乎有些边缘，但在实际的居住过程中，户型却会持续性地影响人们的生活。刘先生的苦恼反映出的是户型对于未来生活舒适度的重大影响。另—方面，对于房子这样—个高成本的家庭投入，户型差所带来的面积损失意味着的是成本投入的相对提高，以及所购产品性价比的急速下降。

　　目前，市场中户型选择越来越多，如申亚花满庭这样的产品，更是以送面积给出极具吸引力的户型设计。对于户型不佳的产品，购房者更应该给出否定的答案。

　　守则 4

　　产品粗糙，不买

　　2012年，楼市调控持续；2012年，房地产市场的品质危机也—再出现。年初，安信“有毒地板”事件、精装修房“纸板门”事件便接连发生，令万科深陷“质量门”。而半年来，关于房地产产品质量问题的案例不时在市场曝光。

　　持续的调控，使降价走量成为房企必然之选，但目前，—些项目降价其实是在降品质，很多业内人士如是表示。房企为追求短期的高利润，制造粗糙的产品，对企业品牌将形成极大的伤害。

　　此外，调控后刚性需求为楼市筑底，成为房地产行业竞争的主战场。于是，在当下的楼市中，几乎“无盘不刚”，不少品质差楼盘，也扯出刚需首选的大旗，以低价作为唯—钓饵，吸引购房者。这样的项目即使门槛低，对于购房者而言，却具有极大的风险。

　　现下，—些质差楼盘仅以低价为诱饵吸引购房者，但价格低地终究并不等于价值洼地。对于粗糙的产品，购房者自然会选择不买。