【新盘供应】 绿地海域观园、万科悦城、保利天鹅语
【房价走势】2011年、2012年呈小幅下滑的状态，今年嘉定新城板块新房均价再次上涨，2013年至今板块均价较2012年上涨10.2%，同期全市均价涨幅为5.5%。
成长空间： 轨道交通11号线北段2期已于8月底开通，提升板块交通便捷程度。同时，近期11号线北段延伸段将开通，将昆山花桥融入上海生活圈，嘉定新城板块作为昆山至上海第一站，板块的区位优势将得到体现。2013年至今嘉定新城新房成交均价较同为重点发展新城的南桥新城和青浦新城分别低1.7%和14.9%，未来嘉定新城板块新房均价有望缩小与其他两大新城的差距。
□外高桥 成长性打分：90分
【新盘供应】 仁恒森兰雅苑、新城碧翠、尼德兰花园
【房价走势】2011年外高桥新房均价达37000元/平方米，较2010年上涨51.7%，2012年下滑至30000元/平方米，2013年至今外高桥板块新房成交均价为34000元/平方米，较2012年均价上涨10.4%。
成长空间：上海自贸区正式通过审批是近期外高桥板块的重大政策利好，2013年至今外高桥板块均价较去年呈两位数增长一定程度上也是受到政策规划的影响。随着自贸区的建设和未来轨道交通12号线开通运营，外高桥板块楼市发展具有一定的发展潜力，最终房价的涨幅还是取决于自贸区规划最终的落实程度。
□长风 成长性打分：80分
【新盘供应】 长风雅仕名邸、中海紫御豪庭
【房价走势】 2012年长风板块仅中海紫御豪庭成交430套公寓，成交均价为39000元/平方米。2013年至今，受中海紫御豪庭、长风雅仕名邸两个项目成交均价的拉动，新房成交均价较去年大幅上涨15%。
成长空间： 如今大虹桥被列为上海加速发展的重点区域，是上海经济发展的西引擎，而长风生态商务区大虹桥板块的辐射，同时又地处市中心，板块具有较高的成长性，正在逐渐步入新的发展阶段。长风板块楼市未来预期比较乐观，但板块目前已经以中高端项目为绝对主流，房价起点比较高，未来房价的涨幅取决于大虹桥的建设及长风生态商务区的发展。
□南翔 成长性打分：80分
【新盘供应】中建溪岸澜庭、华润中央公园、湖畔天下
【房价走势】近几年南翔板块的新房成交均价处于起伏状态。今年南翔板块新房成交均价为22000万元/平方米，较2012年上涨21.2%。
成长空间：在轨道交通11号线开通后，南翔板块与市区距离大幅缩短。如今大虹桥和长风生态商务区都在建设发展过程中，南翔板块未来新房市场具有比较大的发展潜力，房价的上涨程度取决于未来周边商务区发展为南翔板块人口导入起到的推动作用。
□新江湾城 成长性打分：90分
【新盘供应】 中凯城市之光、华润新江湾九里、嘉誉湾
【房价走势】 近几年新江湾城板块的新房成交均价处于波动状态。2013年至今，新江湾城板块新房成交均价为42000元/平方米平方米，较2012年上涨7.1%。在还剩余3个多月的情况下，今年新江湾城板块的新房成交量已经较去年上涨38.6%，呈量价齐升的态势。
成长空间：短期来看新江湾城板块楼市有可能会受到整体市场行情低迷、众多楼盘集中上市等因素的影响，房价出现一定的起伏。但2012年新江湾城板块在均价下跌的情况下新房的成交量出现较大幅度上涨，表明板块价值还是受到市场认可。新江湾城板块地处市区且拥有湿地等生态资源，具有较高的稀缺性，未来板块房价出现大幅滑坡的可能性较低，楼市长期看好。
□打浦桥板块 成长性打分：90分
【新盘供应】 绿城盛世滨江、永业公寓二期、日月光中心
【房价走势】 区域均价走势完全受个案成交影响，不能反映房价变化趋势，个案更能说明问题。以永业公寓二期为例，2011年至2013年公寓成交均价依次为：55253元/平米、54270元/平米、58607元/平米，可以看到前两年价格平稳，今年上涨明显。
成长空间：虽然目前打浦桥板块整体已经比较成熟，旧改空间十分有限，但板块最主要的价值成长空间已转向滨江区域。随着浦东世博园区的大规模开发，未来几年南卢湾滨江CBD将趋于成熟，并有望提升和带动打浦桥板块的整体价值。
□泗泾板块 成长性打分：85分
【新盘供应】 绿城兰园、金地自在城
【房价走势】近三年泗泾桥板块新房公寓成交均价：2011年15612元/平米、2012年 15824元/平米、2013年17764元/平米，保持平稳上升趋势。
成长空间： 泗泾板块之所以能吸引不少刚需人群置业，是由于泗泾属于9号线沿线的房价洼地。由于人口快速导入，未来板块的商业、教育、文化、医疗等生活配套势必逐渐成熟，与周边板块的价格落差会逐渐缩小。供需活跃再结合环境优势，将成为板块价值成长的主要支撑点。
□颛桥板块 成长性打分：85分
【新盘供应】 上海星河湾、金铭文博水景
【房价走势】 颛桥板块缺乏新盘供应，因此板块内楼盘之间的竞争程度非常有限，价格走势主要受市场环境影响。
成长空间：颛桥板块主要依托莘庄工业园区和轨交5号线，与周边板块联系较为紧密。因此，板块的成长空间实际上并非取决于自身，而是要看周边市场如何变化。颛桥板块以北的莘庄、春申板块正逐渐成熟，其价值将逐渐向南传导致颛桥。
□吴泾板块 成长性打分：85分
【新盘供应】 紫竹半岛花园
【房价走势】近三年吴泾板块新房公寓成交均价：2011年23776元/平米、2012年15644元/平米、2013年18819元/平米，由于板块楼盘间落差较大，均价走势未能完全反映房价变化，房价趋势在同一楼盘身上的反映会更加精准。
成长空间：吴泾板块的发展大部分立足于周边园区孵化的高科技产业和引进人才，因此，未来该区域的产业集中度将直接决定着板块的未来。另外，在建的红梅南路越江隧道将会提升板块的区位价值。除了以上积极因素，板块成长的负面因素主要是来自于吴泾热电厂的环境影响。
□青浦北部板块 成长性打分：85分
【新盘供应】 虹桥宝龙城、逸皓华庭、农房西郊半岛、兆地尊庭、绿地时代名邸
【房价走势】和徐泾、赵巷、青浦新城等板块相比，青浦北部板块的房价较低，适合预算有限的购房者。近三年青浦北部板块新房公寓成交均价：2011年12783元/平米、2012年11758元/平米、2013年12971元/平米，去年呈现小幅回落，今年已上涨约10%。
成长空间：青浦北部板块早期的发展主要立足于以青浦工业园区为核心的西部产业带。随着大虹桥对于青浦区辐射力度增强，地区产业结构势必发生转变，青浦北部板块将间接受益。但整体来说，无论是交通、配套、环境，还是人口导入各方面，青浦北部板块还相对比较薄弱。
