而目前，世博的直接投资效应还将延续，我认为辐射地块的房价尚未到顶，还有很大的跳跃空间。因为就发展而言，世博园区的总体定位是以国际性组织和全球性公司总部为核心的国际高端商务服务功能及国际文化交流和会展功能，而目前可以说尚处成型阶段，距离成熟期还需要3至5年时间，而这段时间将是价值的飞跃的黄金期。世博会的“后发效应”将在辐射区域内持续释放，成为板块房价稳中有升的保障。

　　成交监测：截至目前，三林板块成交量为0.60万平方米，与8月同期相比下滑23.56%；成交均价为44795元/平方米，与8月同期相比上涨9.06%。而成交下滑原因是目前区域在售新房只有合生前滩一号，项目于去年12月16日首次开盘，截至目前已经成交359套，共计4.07万平方米，目前仅剩别墅产品在售。

　　数据来源：中原地产研究中心、21世纪不动产市场研究部、汉宇地产市场研究部