买了房贷款无着落

　　“去年12月就过户了，过了年，银行迟迟不放贷，跟上家约定了2月15日款齐交房，眼看时间已经到了，这算不算违约呀？”在一家生活类论坛的购房讨论区，网友“putao0324”发帖感慨道。

　　网友“妍宝麻蜜”则干脆在自己名为“农行的放款节奏，被伤到了”的帖子中透露：“信贷员说要等3月初放款，2月没额度了！”

　　一位网友自我安慰道，“现在在放去年12月份和（今年）1月初送进去的贷款，大家都在排队，连‘关系户’也在正常排队，估计要排到3月份才能放。”

　　贷款审查更加严格

　　究竟当下的银行房贷市场有多紧？克而瑞研究中心向记者提供的一份对北、上、广等一线城市的部分银行个人房贷业务进行的电话调研结果显示，各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。

　　从调研结果看：工农中建交五大行首套房利率基本维持基准利率；招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份银行在个别城市的首套房贷利率分别上浮5%-20%不等。除此之外，核准放款时间依旧漫长，国有大行普遍在10个工作日到20个工作日，股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久；个别银行如广发、平安、民生等在新年尚未重启个人房贷业务。

　　另据搜房网在全国56个重点城市展开房贷利率调查的结果同样显示，全国多地银行房贷持续收紧，银行对贷款人的资质审查更加严格。

　　房贷业务占比减少

　　当前市场流动性为何偏紧？分析人士指出，房地产作为资金密集型行业，资金面与楼市走向高度相关。然而，新兴互联网金融的兴起，加上有关部门加强了对“影子银行”的监管，导致银行业体系内存款流失，可用贷款资金量减少，是马年资金面趋紧的重要因素。

　　在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放；两相叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。尤其是对即将到来的楼市“小阳春”能否重启，事关全年的市场走势。

　　本报记者 杨冬