近一段时间，银行对住房贷款放贷有所收紧，许多买二手房的客户为如何尽快获得银行贷款而发愁。李先生前两天接到中介电话，说“如果多付3%的加快费，银行下个月就能放款。”这靠谱吗？李先生心里吃不准，通过网上搜索，竟有了不少惊人的发现。

　　在专业房地产论坛上，这样的帖子有不少。知情人透露，许多业务员说“如果不交加快费，银行没额度，贷款无期限。”其实银行有额度就会放，不存在加快费的说法。但确实有个别银行在贷款批准后，由于资金紧张，会通过一些金融担保机构放款，这样操作，将收取1%-2%的费用。如果有些客户比较急，中介人员会建议其缴纳一笔费用后，通过私人关系去和银行方面“公关”。

　　除了贷款有“加急费”外，有的中介机构也会推出“快证费”。有的买家认为，由于交易环节和过程繁杂冗长，希望加快完成买卖交易，付加快费降低购房风险。对此，有的中介会给客户打“包票”，只要交3000元“快证费”，就能提前拿到房产证。这是二手房交易中的一种“潜规则”，一旦发生纠纷，如果手中没有足够证据，客户很难维权。

　　在买房子人的心目中，中介在二手房买卖中完成了成交环节后所收取的中介费用，理应包含交易后续的各项按揭、过户等服务内容，而不单指提供房源信息及促成交易。

　　但现实情况下，往往会因为市场的一些因素，导致原本应该顺利继续的交易，结果可能会被推迟，甚至有时候还不能交易。在此情况下，如果能够通过缴纳一些费用，使得交易顺利进行的话，不少人还是愿意付的。而从管理部门的情况来看，由于房产中介公司的一些收费属于市场行为，由市场自主调节，暂不纳入管理范畴。

　　在此情况下，对于购房者来说，对于任何准备支付的费用，都需要给予一定的凭证，最好是发票，而且应该在上面写清楚费用的名称以及用途。同时，在支付费用的同时，也要避免中介机构“加而不急”，通俗点说，就是对方收了钱却不办事。要避免这种情况，就应该签订详细的合同，将费用及具体服务用文字的方式固化下来，并将违约责任规定好，这样才能更好地保护自身合法权益。　　　　　　　　   王宇佳