沈老伯与于阿姨是再婚夫妻，两人今年均已八十有余。沈老伯与前妻育有一女叫沈秀兰。沈、于结婚后，两人共同居住在闸北区一套六楼房屋。2003年，沈秀兰想购买新房，要将自己居住的普陀区一套一楼房屋卖掉。女儿考虑到两老年事已高，上下楼不方便，而自己居住的房屋在一楼，又有个庭院，很适合老人居住，便与两老商量，将房屋调换，让两老住到普陀区，将闸北区的房子卖掉。两老原先不愿意，但禁不住女儿的一再要求，同时觉得女儿的想法也很周到，就同意了。之后，女儿办理了闸北房屋的所有售房手续，由两老签字将房子出售，所得房款都被女儿拿走购买了商品房，登记在女儿名下。换房、卖房、买房忙好之后，两老提出将普陀房子过户到自己名下，可女儿却以手续费太高为由拒绝了两老的要求。当时，两老不太乐意，女儿见状便给两老出具了一份字据，写明“普陀区房子归两老使用，任何其他人无权支配”，还将产权证交给了两老保管。拿着字据和产证，两老放心了许多，便也不再催促办理过户手续了。之后几年一直相安无事，2013年年初，两老发现女儿一家的户口迁进了老人居住的房子里。两老起了疑心，便再次要求将房屋过户，这次竟遭到女儿的断然拒绝。为了讨回房子，两老向法院提起诉讼，要求法院将房屋判给两老所有。庭审中，两老陈述的事实遭到了女儿的反驳。女儿认为当初并不存在换房的事实，两老卖掉的那套房子，自己也没有拿到一分钱，他们购买新房的钱是自己积蓄及银行贷款支付的，让两老住到系争房屋，是出于孝心。当初写字据只是为安抚两老，让他们安心居住。两老找来了原来房屋的老邻居，还找来一位知情的亲戚作为证人，证明曾经存在换房的事实，但被告均都未予认可。法院经审理认为,两老对自己换房的事实没有证据证明，且字据上只写“普陀区房子的产权归两老使用”。据此法院驳回两老诉讼请求，只确认两老对系争房屋享有居住权。 【律师点评】
十年前，沈老夫妇将自己的住房与女儿的住房调换后，将原先房屋出售，用来给女儿购买新房，却未办理产权变更手续。十年后，女儿竟不承认当初换房的事实。本案如何认定他们之间是否存在换房事实？对此，两老理应承担举证责任，女儿出具的字据只写明“房屋归两老使用”，未写明房屋产权属于两老。法院经审理后认为，两老提供女儿出具的字据不足以证明两套房屋互换的关联性，虽然有邻居的证词及亲戚证人的证言辅助证明原、被告之间房屋交换的事实，但证人证言的效力较低，在没有其他相关证据佐证，属于孤证，法院不会采信。在此，律师提醒，老人在处理重大财产时，特别在出具书面字据，一定要向法律人员咨询如何处理，如何出具字据等问题，确保证据关联性。
市老年人法律服务中心志愿者律师 李东方
