“根据我们的统计数据，2015年非本地购房者比例在18%左右，G20后增加到了40%。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言说，G20峰会后，杭州楼市正在迎来一波一波的外地投资客，其中以上海和江苏为主。

　　外地购房者蜂拥而至

　　张楠家住上海闵行，自己家的房子已经涨到了5万元/平方米，但是按照自己的收入在市区置换觉得压力很大，因此考虑将多余的钱拿到杭州去投资。“看了G20晚会后觉得杭州真美，杭州离上海也不远，价格也不高，因此打算投资一套房子。”

　　和张楠一样的上海人有很多，而且不只是上海人，每个周末，杭州不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者。位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处前几天就挂出了巨大横幅：“欢迎温州、上海、南京的看房团。”

　　蜂拥而至的外地购房团让杭州房价节节攀升。短短几个月时间，一套房子涨个十几万的不在少数。伴随这样的外地购房者，杭州迅速推出了“限购”政策。

　　限购也阻挡不了升温

　　杭州自9月19日起实施住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控措施，希望借此给楼市降温。

　　根据杭州透明售房网数据，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。限购并没有阻挡买房客的热情，而购房者的狂热似乎又感染了当地的开发商。

　　9月20日，杭州限购政策后的第一天，余杭和萧山的5宗地块一同入市，这次出让的5宗地块并非位于杭州主城区，但却普遍高溢价成交，萧山区24号地块最终以14.615亿元成交，楼面价12689.94元/平方米，溢价率高达323%。世邦魏理仕杭州总经理马英枢表示，限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求，虽然会造成成交量在一定程度回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，开发商对市场后续的发展预期仍持乐观态度。

　　杭州楼市很活跃

　　杭州楼市曾经历过几次波折。受亚洲金融危机影响，杭州楼市降温态势一直持续到2009年4月。这一个情况也让很多开发商受到波折。比如中华企业曾在2009年在杭州江干区获得一个土地，当时楼面价格就已经为1.82万/平方米，而由于过高的估计市场，该项目延迟到今年才开盘，一度给中华企业带来了很大的利润损失。

　　自去年3月，杭州楼市的行情逐渐复苏。而就在今年春节至今的时间里，杭州楼市也成为继南京、苏州之后长三角最活跃的城市，周边区域的溢出性需求、投资型需求较多地转移到杭州战场。   罗韬