此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。以商业贷款300万元为例，二套房贷款利率在基准利率上浮10%即5.39%的利率，按照等额本息的还款方法，贷款30年，月供为16827元；贷款25年，月供则增加至18226元，每月要多还1400元。

　　根据监管要求，贷款人的月供额不得超过工资的一半。新政执行后，对贷款人的收入要求变相提高。如果贷款人的月工资水平不变，能申请到的贷款总额会相应下降。举例来说，申请300万贷款，如果年限是30年，贷款人的家庭月收入至少要33654元，而现在最多贷款25年，贷款人的家庭月收入就必须提高至36452元。在月收入不变，还是33654元的情况下，贷款人最多只能申请277万元贷款。

　　据分析，新政目的是为限制二手房的交易量，但实质影响并不大。房贷最高年限理论上是30年，但还有贷款者年龄+还款年限不超过退休年龄的附加规定，同时二手房受建筑年限和建筑结构等影响，一般也就贷款20年左右。