2002年前后蔡先生在上海经营一家规模较大的私营企业，当时企业经济效益良好。当时蔡先生的侄子小蔡原本在江苏常州一家企业打工，考虑到这个侄子聪明伶俐，加之自己的生意缺乏人手，蔡先生就让侄子来到上海帮助自己打理企业。初来乍到，小蔡工作十分卖力加之本身头脑活络，很快就赢得了蔡先生的信任，之后蔡先生就把企业里的大部分业务放心交给侄子打理，且每个月给侄子三万余元的工资待遇。因蔡先生夫妻膝下无子，夫妻俩把侄子当做儿子看待，打算将来把企业全部交给侄子经营。

　　2007年企业经营遇到了困境，为了解决资金困难问题，蔡先生以房屋买卖形式把自己的房子过户至侄子名下，房屋买卖合同中约定的30万首付款，侄子并没有支付给蔡先生，而以侄子名义贷款获得了一笔银行房贷资金蔡先生直接用在企业经营上，房屋一直由蔡先生夫妻居住。2008年企业生产经营状况急转直下，陷入严重亏损再也经营不下去了，蔡先生因此也负债累累。2009年初蔡先生被查出罹患癌症，遇到了前所未有的困难。这时侄子却不辞而别，五年中基本没有联系过蔡先生夫妻。2015年初蔡先生考虑自己的身体问题，准备把当初过户在侄子名下的房产过户到妻子名下，在和侄子联系房产过户时遭到侄子的断然拒绝，侄子竟然说这套房子是叔叔赠与自己的，拒不配合产权过户。

　　万般无奈之下，蔡先生想到了依法维权，通过多方打听找到了我，我首先给蔡先生分析了案情，指出本案蔡先生叔侄虚假房屋买卖行为是违法的，通过虚假房屋买卖行为套取银行房贷资金用于生产经营，其行为本身会扰乱房地产市场的秩序，影响房地产市场的健康发展，也会扰乱国家的金融秩序和金融市场的健康发展，是法律法规所禁止的，该虚假买卖是利用了房产买卖这种合法形式，掩盖套取银行资金的非法目的，根据合同法的相关规定，属于合法形式掩盖非法目的的合同，该合同应该被认定为无效。

　　后蔡先生委托我代理诉讼维权，向法院起诉被告小蔡要求确认房产买卖合同无效，要求被告配合原告将房产过户至原告名下，法庭上被告小蔡抗辩所称房产系赠与又拿不出任何证据，该案件的法庭审理和判决结果完全符合我之前的预测，案件判决蔡先生胜诉，蔡先生终于要回了原本就属于自己的房产。

　　本期法律知识点：合法形式掩盖非法目的的合同是无效合同。

　　上海方洛律师事务所  韩迎春律师

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