新江湾，市区内唯一湿地，在五角场的繁华边缘，一个拐弯可以进入一片丰盛的负氧离子区域，美好的概念夹杂向往，使这片只有9平方公里左右的区域内，品牌房企逐鹿多年。而限购之下，新江湾面临“灾情”。

　　嘉定，一条地铁将这座新城的未来描述成理想的刚需居住之地。但即使在刚需主打的市场中，嘉定依然沦陷为高库存的“重灾区”。但，竞争激烈的嘉定，谁下手快，谁就有了优势。

　　“贵得离谱”，是一位业内人士对于新江湾的评价。在除了一条10号线，商业配套缺乏的新江湾，价格认同成为障碍。是以时间来换销量，还是实现价格的合理回归，抑或做加法，让新江湾除了空气新鲜，还有更多附加值?当有中建、仁恒、华润、合景泰富、富力等这样一批房企齐聚这样一片土地，谁会相信新江湾会一蹶不振?

　　有人拒绝承认佘山是重灾区，因为，上海唯一的山就是佘山，稀缺若此，还有什么担心。但抛开销售周期颇长的顶级豪宅不谈，新兴的高端物业如何适应市场，也许认真地梳理和定位才是关键，同样重要的还有重塑佘山信心。