位于杨浦新江湾城的“华润新江湾九里”突然降价，4月21日开盘的均价已由之前“吹风”的4.3万元/平方米降到3.4万元/平方米，降幅达20%。出人意料的降价力度，使该豪宅一改之前的销售平平表现。

　　开盘前价格宣传高调

　　“华润新江湾九里”北临黄浦江及江湾天地游艇码头，东侧为70年原生湿地，周边有复旦等名校。该楼盘由央企背景的华润置地推出，名称中冠以“九里”二字，显现出开发商打造豪宅标杆项目的决心。此前，华润在沪已推出外滩九里、佘山九里，均是价格颇高的豪宅项目。其中，佘山九里目前的均价为4.2万元/平方米。 

　　据介绍，此前的客户接触中，销售员对外的报价为4至4.3万元/平方米。此次降价，就连销售人员也被“蒙在鼓里”。 

　　直到21日开盘当日的上午8点，“华润新江湾九里”的促销优惠谜团揭开。销售人员被告知，开盘期间的优惠为总价减20万元，再打9折，一次性付款享受8.9折。如此算来，优惠后的均价为3.4至3.6万元/平方米。 

　　这个优惠价让外界颇感震惊，因为“华润新江湾九里”今年1月在售楼盘的均价为4.5万元/平方米。近年节节攀升的地王拍卖价格，更使新江湾城豪宅的身价不断抬高。据该地区的房产中介透露，此前新江湾城公寓新盘单价几乎没有低于4万元/平方米的。 

　　较预期价格最高优惠20%，刺激了“华润新江湾九里”的销售人气。开盘一个多小时内，加推的一栋18层小高层有36套房源销售大半。到22日下午4时，仅剩下1套未售。相比之下，该楼盘3月份的成交均价为4.3万元/平方米，全月成交不足10套。

　　成交低迷使降价难免 

　　“‘华润新江湾九里’的大幅降价对楼市较有影响，或成为豪宅价格走势的风向标”，同策咨询高级分析师张佳浩说。近期市场有传言称，有央企要求各地子公司7月底前全部出货，且6月底可能会出台对存量房的大调控。虽然这些只是传闻，但对惊弓之鸟的中小房企来说，对央企背景地产商的动作不得不加以参考。他还说，进入5月将是一年中两大销售的契机，房企应当会有不小的打折促销力度。 

　　但业内人士认为，“华润新江湾九里”的降价并不意外，豪宅打折幅度整体明显大于普通住宅。豪宅“折上折”已有先例，海珀旭晖去年11月在单价8.3万元/平方米的基础上打了八折，今年3月该楼盘在原先八折的基础上再打七五折。中房信的最新报告称，绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭等大批豪宅的价格均出现不同程度的下跌，导致价格下跌的主因是豪宅成交量的持续低迷。数据显示，上海豪宅今年一季度豪宅成交量创下三年来最低水平，仅成交285套。