上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东

　　最近一段时间来，对房地产调控的议论又多了起来。一方面数据显示全国许多城市开始出现量升价涨的苗头，另一方面，国家连续不断表明对房地产调控的决心。

　　房地产企业不能再抱有任何幻想。有的想触底反弹，考虑求量求价;有的在期待十八大效应;有的开始迎接新一轮行情……我想说，如果能像今年上半年这样的市场，用合适的房价，去换取合适的销售流量，能度过这风风雨雨的下半年，已经是天大的好事了。

　　，这是2012下半年房地产的结局。

　　首先，限购限贷政策的纵深强化，只会收紧不会放松，这就意味着大政策的指向，不会创造楼市反弹的机会。对于发展商来说，没有大机会，只有自身创造小机会，这种小机会是以合适的房价为前提的，合适，就是平稳。

　　其次，市场积压量及购房者心态，在短期中不支持房价反弹的一切理由，加上限购政策的纵向深入，不会出现爆发性刚性入市量，先稳定成交量，是今年年内的重中之重。只有抛弃涨价梦想，才能理性地度过今年的困难期。

　　第三，开发商短期资金压力并未释放。仅今年上半年的成交量，只是让一部分开发商有所克服资金困难。房地产企业主体面临的三大问题，一是资金紧、融资成本高，二是中短期市场反弹机会少，三是竞争压力加剧。这些问题会继续伴随着房产企业。

　　平平淡淡才是真，这也是目前房地产调控的指向。

　　尽管中国经济正面临多种考验，但依赖放松房地产调控来缓解经济好转的可能性不大。房地产业与中国经济关系密切，但又不会帮解经济。

　　另外，房地产调控一旦放松，房价反弹的机率很高，这既失政府权威，又失民心。把房地产调控列入政治任务，实际上已经发出了源于经济又超越经济的调控信号，房产成交量可以放松，房价反弹绝不允许。

　　用产业发展的理由去看待本轮调控显得毫无意义。因此，2012年下半年，房地产企业家们应该抛弃抱怨，抛弃梦想，抛弃以时间换效益的思路，应该针对现状、针对市场、针对困难，踏踏实实地以价求量，度过房地产困难期。