去年10月份，我与开发商签署了一个《商品房预售合同》，约定过交房日期后，三个月仍不能交房，乙方(我方)有权解除合同。现在，约定的交房日期已过去九十天，开发商仍不能交房。请问律师：假如我不想要此房了，我是否有权解除合同?合同解除后，我是否有权要求对方承担违约责任?还有，解除合同的方式如何行使?

　　律师答问：

　　约定的交房日期已过去九十天，开发商仍不能交房，合同约定的解除条件已经成就，你有权要求解除合同，选择退房。同时，你仍有权要求开发商承担违约责任。假如违约金不足以弥补你的损失，你还有权向对方主张赔偿损失。解除合同的方式一般采取书面通知的方式进行，以通知送达对方后生效。鉴于这是一个非常严谨的法律行为，建议你聘请专业的律师以律师函的方式行使合同解除权。

　　菅峰律师（上海旭灿律师事务所主任，读者俱乐部特邀律师。咨询：400，880，5008法律百事通热线，手机13301969336地址：中山西路1265弄18号1403室）执业证号：13101200110790458

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