交易中心：

　　排队稀稀拉拉

　　“沪版国五条”细则出台，上海市二手房交易市场立刻遭遇“急刹车”。笔者走访了位于中山北路的普陀区房地产交易中心。时值下午，正是办理业务的高峰期，而交易中心内仅有三四组购房者在排队办理业务。与“沪版国五条细则”落地前“抢过户”的火爆局面形成鲜明反差。

　　现场一位办理过户的购房者表示，自己正在交易的房屋满足“满五年家庭唯一住房”条件，不受政策的影响。不过依然希望能快点完成过户。

　　业内人士表示，20%个税落地前大部分交易已经完成过户，“恐慌性”购房提前释放了大量市场需求，加上政策出台后市场需要一段时间的消化期，二手房市场急刹车是板上钉钉的事情。未来一段时间内二手房市场都会维持在这样“低温”的状态。“沪版国五条细则”对二手房市场过热起到了明显的抑制作用。

　　中介门店：

　　精力转向一二手联动

　　房产中介3月疯狂吸金之后，接下来的日子不好过。笔者走访了位于静安区的一家21世纪不动产门店，一位二手房中介表示：“你也看到了，根本没有人。”

　　二手房市场经历了井喷的三月后，如何撑过接下来的“冰冻期”，也成为了房产中介眼下面临的最大困境。在这一轮竞赛中，肯定有一些中介机构要面临业务紧缩，成交下滑，甚至关闭门店的现实。但是也有一些中介机构积极应对市场变化，在业务转型中求生存。

　　据悉，不少房产中介在一、二手市场的联动上迅速做出调整，例如加大一手房代理，扩大一二手房在业务中的配比，争取在未来的一手房市场中分一杯羹。中原地产张艺华就表示，公司接下来会加大代理一手房的力度，来缓解二手房的市场的“衰退期”。

　　交易中心：

　　业主过户挤破头

　　3月巨大的成交量让交易中心加班加点，让房产中介赚得盆满钵满，甚至还让二手房市场的“购房者”挤破了头。

　　一位购房者自述，经历了政策出台前的“抢过户”让人身心俱疲。早上交易中心还没开门就在门口等待，拿到号以后也没有空位可坐，一直忙着排队办手续，直至凌晨12点手续还没办妥。现场工作人员也是加班加点办理业务，甚至连饭都吃不上。一直到凌晨交易中心都人潮涌动，需要工作人员和保安不停的维持秩序。这位购房者表示，“熬夜办理业务让人疲惫，但是不尽快办理完业务更让人焦虑，实在太辛苦了。”

　　中介销冠：

　　单月能赚60万？

　　据统计，3月份上海二手住宅成交超过7万套，让二手房市场交易量达到了罕见的历史高点，根据德佑地产研究中心的统计，3月上海市所有区县的二手房成交套数相比2月全部增长了300%以上，其中青浦、金山两区的增幅甚至超过了500%。

　　伴随交易量几何倍增长的同时，房产中介也赚得盆满钵满。据了解，上海大型房产中介的3月佣金可以达到2月的数倍。牛市之下必有牛人，中原地产房产中介陈某据传拿到了60万元的天价佣金。对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍接受采访表示，市场有这样的传闻，但是具体数据没有统计出来，暂时无法确定。这个行业的收入差距实际非常大，不过3月份市场火热，二手房中介平均可以拿到平时的3到4倍，收入也算相当可观。