地铁板块，急速发展中寻觅价格洼地

　　因为地铁贯通的时间不同，莘庄、嘉定算是最早由地铁带动起来的板块，配套的紧跟、大品牌房企的入驻，让这两个板块的房价经历了一场大飞跃。嘉定现在的板块均价已经逼近20000元/平方米，而莘庄早已跨越20000临界点，现在均价近23000元/平方米。

　　不过现在地铁板块仍不乏一些价格洼地，比如泗泾。这一板块在金地之前一直未有大品牌开发商进驻，地价还未经过大幅度推升。金地自在城是目前最值得看好的项目，离9号线泗泾站不过800米距离，离徐家汇也不过9站，离开发成熟的九亭板块只有1站，而单价却维持在低位的17000元-18000元，确实是现在地铁房的难得之选。

　　大型社区，要资源更要整合

　　社区的品质直接影响着生活的质量，是否具有成熟的商业？医院、学校是否在可控的范围内？社区服务是否人性化？

　　以金地的项目自在城为例，除了周边的三湘商业广场等4大商区，项目本身也配置了相当充沛的商业组成。值得关注的是，项目在社区内配备了从幼儿园到9年一贯制学校的全教育体系，这对于为学区发愁、为安全担忧的父母来说无疑是一大利好。另外项目离最近的医院仅200米距离，步行不过2分钟。

　　硬件配套之外，社区服务、物业管理等软配置都会直接影响居住体验。自在城依靠金地集团的云服务系统，为业主的生活规划出了完整全面而且便捷有效的服务，从健康、教育到旅游、购物甚至公益都能得到深度服务。

　　不难看出，现在的大社区已经不仅仅是追求多、大、全，而是将关注进一步投向了资源的整合、生活的便捷与服务的深度上，可以想见，这种新型大社区势必会逐渐取代旧生活方式，成为主流。

　　辨明真伪，地铁房的“陷阱”

　　很多项目都宣称自己是地铁房、轨交房，但也只是“宣称”而已。“轨交房”常会有两大“陷阱”：第一，轨交只见“轨”，社区临近地铁轨道，但却离站点十万八千里，出了社区门，两边都不靠。第二，规划中。规划中的轨交是看不到的未来，听说过奉贤某项目说轨交在建，好多年之后，仍然在建。即使看到铺设的轨道，也仍然可能面临第一种情况，只有轨没有站。

　　贴近地铁站点的才算是真正的“轨交房”。比如金地自在城，离9号线泗泾站只有800米，步行大约5分钟，项目还配置了接驳车为业主“代步”这最后800米，实现地铁站点与社区的无缝衔接，这才有资格说是“轨交房”吧。