销售面积

　　新建商品住宅2382万平方米

　　存量房网签2784万平方米

　　这份报告称，去年本市房地产市场需求较为旺盛。由于延续了2012年3季度开始的楼市回暖之势，加上2012年上半年销售面积负增长，基数较低，2013年本市商品房销售面积持续快速增长，增幅始终保持在25％以上。全年本市新建商品房销售面积2382.2万平方米，比上年增长25.5％。其中商品住宅2015.81万平方米，增长26.6％。

　　从结构上看，中小户型占比下降。本市90平方米及以下商品住宅销售面积884.24万平方米，占全部商品住宅销售的43.9％，比重较上年同期回落2.7个百分点，比上年增长19.1％，低于全部商品住宅增速7.5个百分点。改善性需求持续增长，大户型住宅（144平方米以上）销售面积占比由上年同期的17.2％提高到18.5％。

　　“国五条”政策出台后，短期内市场需求集中释放，存量房成交量激增，伴随本市调控细则出台，增速有所回落，但仍保持快速增长的势头。

　　据市房地产交易中心统计，2013年，本市存量房网签面积2784.34万平方米，比上年增长57.2％；其中存量住宅2460.07万平方米，增长63.7％。从各月情况看，“国五条”出台的3月份，存量住宅网签面积达到历史最高，当月成交571.95万平方米。

　　新房价格

　　全市均价16192元/平方米

　　外环外18270元/平方米

　　2013年，本市新建商品住宅平均销售价格16192元/平方米。

　　从市场化新建商品住宅（剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房）的区域分布看，内环线以内区域销售面积50.7万平方米，占全市市场化新建商品住宅的4.5％；内外环线之间区域销售面积242.5万平方米，占21.7％；外环线以外区域销售面积824.04万平方米，占73.8％。

　　全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内55443元/平方米，内外环线之间34656元/平方米，外环线以外18270元/平方米。