经过接近半个小时、超过百轮竞价的激烈“厮杀”，最终，这一人气超高、起拍价就已高达47.7亿元的纯住宅地块，最终以101亿元的价格被方兴地产摘得。101亿元的出让总价使之成为上海最贵的纯住宅出让地块。

　　起始价超2万元/平方米

　　据上海市规土局网站公开信息显示：闸北区大宁路街道325街坊地块东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路；土地用途为普通商品房，出让面积为96429.3平方米，容积率为2.2，起始出让总价为47.7亿元。

　　还未等这一“重磅”宅地开拍，其起始楼板价就已达到2.25万元/平方米。

　　上午10时许，现场竞价正式开始。477530万、477800万……拍卖现场各家竞相举牌加价，火爆异常，价格一路上升。10点35分左右，随着12号竞买人出价101亿元，价格终于落槌！这一价格仅次于去年徐家汇中心项目地块217.7亿元的成交总价。

　　记者通过有关渠道了解到，最终摘得大宁325街坊地块的房地产开发商为方兴地产。

　　业内人士直言，短期内中环线内很难再有如此大规模的宅地出让。15家实力雄厚的房企各自交纳9.5亿元的保证金进场竞买，实属近期少有，同时也反映出开发商忧心后市建设用地推出恐进一步趋少的预期。　　

　　“面粉”又比“面包”贵

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏告诉记者，随着闸北区大宁路街道325街坊被方兴地产以高达101亿元的总价斩获，上海宅地总价最高、楼板价最高等纪录在今年一一被刷新，该地也是上海土地市场第二高总价的地块，其地块楼板价已经超越了2013年浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块最高楼板价纪录，“可见，无论从总价还是从单价来看，土地价格都相当高。”

　　“虽然大宁商圈升级会给周边住宅价格带来升值空间，不过由于大宁板块本身房价已不低，板块各项配套已成熟。”龚敏补充谈道，当前地块附近的“明园森林都市”、“和源福邸”二手住宅售价3.5-4万元/平方米，由此可见，“面粉”价格再次高过“面包”价格。由于未来仍存在诸多的政策及市场不确定性，因此房企在高价获取地块的同时也存在不小的风险。

　　搜房网分析师李宗洲同样认为，大宁325街坊地块所在区域内房价较为稳定，其可供挖掘的价值潜力较为有限。至于该地块未来将建豪宅还是改善型住宅，在政策调控不见“松绑”的当下，开发商未来的规划首选，或许还是以改善型产品为主，辅以部分中高端住宅加以调节。 本报记者 杨冬