严军认为，推动房价上涨的原因主要有三个方面：

　　■ 由于土地的稀缺性，导致居住用地价格明显上涨。2013年本市居住用地价格环比累计上涨47.2%，同比上涨27%。

　　■ 上海常住人口群体庞大，导致对住房的刚性需求规模比较大。

　　■ 基期价格指数较低。本轮房地产价格上涨始于2012年下半年，2012年新建商品住宅价格指数大致都维持在98至100.8之间波动，形成比较低的基期价格基数。

　　他介绍，2013年上半年房地产调控“国五条”政策出台前后，短期内市场需求集中释放，导致存量房成交激增。随着上海调控细则的出台落实，成交增速有所回落，但仍保持高速增长势头。

　　根据国家统计局发布的数据，2013年全国一线城市房价普遍出现上涨现象。从上海来讲，2013年，本市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨14.2%和9.7%，环比累计分别上涨21.9%和13.8%。从年内走势来看，两者月度环比涨幅均已出现回落，新建商品住宅价格环比涨幅从峰值3.2%回落到12月份的0.6%，二手住宅价格环比涨幅从峰值2.6%回落到12月份的0.5%，这是一个好的趋势。