而从热销的刚需楼盘来看，多为低总价、空间功能更实用的楼盘。

　　郎诗地产上海公司营销总监梁辉表示，对于刚需客户而言，最敏感的是价格，就朗诗未来街区约1.7万元/平方米的均价来看，在上海仍处于低位。此外，刚需客户更注重空间的功能性。“以朗诗未来街区此次推出的房源为例，得房率达到88%，并且附赠面积较大，因此备受购房者喜爱。”

　　另外，从热销的楼盘可以看出改善型购房者更注重升值空间、居住体验。

　　位于浦东川沙的阳光城愉景湾继9月夺得销售额、销售面积、销售套数“三冠王”后，10月的成交面积也位居前十。易居研究院严跃进指出，该项目位于川沙板块，受自贸区和迪士尼双重利好辐射，未来升值空间较大。并且，项目定位精准，对产品品质的精益求精也是打动购房者的另一重要原因。

　　“一个好的产品，不能只注重硬件，还要做好服务这一软件设备，让业主能享受到更好的居住体验。”阳光城集团副总裁王锋表示，阳光城对产品品质精雕细琢，致力于以极致产品来打动购房者。

　　在10月热销的中高端楼盘中，还有位于浦东张江的万科翡翠公园、位于闸北的象屿大宁悦府、位于唐镇的绿城玉兰公馆和位于外高桥的绿城上海御园。严跃进认为，对于中高端客户来说，多数已经有过一套房子，因此在选择第二套房子时，更看中产品未来的发展，并且对居住的舒适度和社区的环境要求更高。而这些项目或位于市中心地段，或享受规划利好，并且在产品的品质和物业服务上，也较有保证，因此能热销。