探盘时间：10月31日13:30

　　房源信息：80-149平方米2-4房

　　[探盘实录]

　　下午1点左右,笔者从静安寺出发，开车大约半小时便到达了位于松江车墩的雅居乐星徽售楼处。首先映入眼帘的是一排沿街商铺，法式风格的外立面在多处细节都得到了体现和统一。站在售楼处二楼即可看到车墩影视乐园的全景，据销售人员介绍，在车墩偶遇“明星”的概率很高，日后雅居乐星徽的业主可能会对此“见怪不怪”了。从规划上看，项目的住宅与商业配套被影佳路隔开，在便利和安静之间找到了一定的平衡。

　　[点评]

　　从区域成熟度和房价的对比关系来看，松江车墩可以说是当之无愧的价格“洼地”。雅居乐星徽作为雅居乐地产进军上海的第一个住宅项目，有望成为车墩区域楼市的标杆产品。

　　阳光城愉景湾

　　探盘时间：10月31日17:30

　　房源信息：69-110平方米2-3房

　　[探盘实录]

　　笔者从轨交2号线川沙站出发，步行约15分钟就到达了阳光城愉景湾售楼处，距离大约在1000米左右。从川沙地铁站一路走来，阳光城愉景湾的外立面可以说辨识度极高，近距离观察发现，从绿化打造，到对外立面细节的处理，项目都可以称得上“考究”二字，凸显出法式社区的高标准。在小区内部，虽然项目35%的绿化率并不算非常突出，但是在水池、步道的合理规划之下，整个社区呈现出一种“贵气”，感受极佳。

　　[点评]

　　作为川沙板块为数不多的改善型产品，阳光城愉景湾在定位上就已经占得了先机，而其品质打造也属上乘，因此项目取得9月三项“销冠”也就不足为奇了。

　　融信铂湾

　　探盘时间：11月1日11:00

　　房源信息：89平方米3房

　　[探盘实录]

　　“院落”是融信铂湾的一个特色标签。进入社区内部后，院落的丰富层次愈加明显。在半岛景观、自然绿化带的映衬之下，项目低至1.02的容积率被凸显出来，整个项目看上去郁郁葱葱。据介绍，融信在社区内部的景观打造上便花费了1亿元，从规划上看，每栋楼之间均有绿化隔开，采光和私密性等问题得到了很好的解决。而在样板房内部，国际知名品牌随处可见，其装修标准即便在赵巷这个以别墅区著称的区域之内，也称得上首屈一指。

　　[点评]

　　项目整体投入不菲，户型适合刚需和改善型置业，由于处于佘山旅游区和欢乐谷辐射区内，另有轨交17号线的规划，项目所在地未来具有较高的升值潜力。

　　新江湾中凯城市之光

　　探盘时间：11月1日15:00

　　房源信息：99-160平方米2-4房

　　[探盘实录]

　　笔者从轨交10号线殷高东路站出发，步行仅5分钟就到达了项目售楼处。项目最大的特色是新江湾区域内稀缺的小户型房源，从现场来看，99平方米的2房设计非常大气，南北通透性出色。另外值得一提的是，社区内部拥有一个三甲级别的社区卫生服务中心，对于业主的日常生活是一个很好的补充。在商业配套方面，目前项目周边的商业还有较大的提升空间，但依托于五角场商圈的诸多大型购物中心，业主日常的生活需求将很容易得到满足。

　　[点评]

　　在新江湾区域，项目4万元左右的均价显得较为亲民，而小户型的产品更是受到了较多购房者的青睐。随着新江湾板块的日益发展成熟，项目小户型的产品定位将更显稀缺。