□上海中原地产研究咨询部总监

　　央行本轮降息虽然会在一定程度上对楼市起到提振作用，但并不足以支撑楼市真正意义上的转折。

　　从过去几次降息时的楼市状况来看，在逆境中，降息并不拥有彻底扭转市场的能量；而在顺境中，降息完全可以为上升期的市场锦上添花，并且有一定持续效果。而就眼下市场而言，仍处于“低位运行”的大环境，库存则仍然处于高位，截至11月28日，上海商品住宅存量为1366万平方米，以今年月均销售速度计算，去化周期还需17个月左右。因此预计今年上海楼市还将延续当前状态，呈整体企稳局部反弹的态势。