11月22日，央行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，对于购房者而言，此举将使房贷利率有所下降。那么，银行的房贷利率优惠政策会否受到影响？综合因素下，购房成本能否降低？

　　距离央行宣布降息已经过去两周左右，笔者咨询了多家银行了解到，目前上海各家银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，但是新申请的房贷已经开始以降息后的利率执行。也就是说，在折扣不变的情况下，购房成本进一步下降了。

　　按照目前最低9折的利率优惠政策，购房者理论上可以拿到的五年期以上最低房贷利率为5.53%。笔者询问了多家国有银行和股份制银行后均被告知，目前房贷利率折扣暂无变化。

　　但一位国有银行内部人士却向笔者透露，年底银行历来资金比较紧张，因此不排除银行通过提高审核“门槛”等方式“隐性”取消房贷利率的折扣，以此保证利润空间。

　　而从目前的贷款申请情况来看，上述内部人士的表态似乎并没有变成现实。上周末，笔者走访多家二手房中介门店了解到，几个门店上周（11月24日-27日）成交的二手房源基本都成功地申请到了9.5折的利率折扣，少部分客户更是拿到9折优惠。

　　不过有业内人士提醒购房者，未来银行的优惠落实情况较难预测，因此购房者应抓紧时间入市，以保证充分享受优惠。