2015年上半年的楼市，自第二季度开启“火热模式”。诸多房企在把握市场行情，用产品打动市场、实现快速去化的同时，对于房地产行业步入新的发展阶段的探索也并未止步。面对市场新格局，房地产行业的变迁正在促使房企加快转型发展。

　　产品打造更精细也更个性

　　即使目前楼市成交火热，但对于房企而言，库存压力依然存在，市场竞争越发激烈，而需求在逐步释放的同时，对于产品的选择也更加“挑剔”。因此，开发商对于产品的打造也必然更精细，顺应市场的个性化产品时代也由此而来。

　　位于赵巷板块的和黄泷湾备受市场瞩目。克而瑞薛建雄称，类独栋产品在区域市场较为罕见，该产品无论是居住性还是价值性都较为值得关注。

　　而伴随着今年高端豪宅市场的发力，中鹰黑森林的科技大宅得到高端客户好评。

　　相关人士表示，下半年，中鹰黑森林景观楼王的全新样板房即将公开，瑞士进口全落地窗带来的360°森林视野、真正的自由定制户型和大尺度空间的智能大平层，相信会再次给豪宅买家们带来不一样的惊喜。

　　另外，随着企业办公需求的多样化，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化，“生态独栋公馆”的办公形态热度递增。

　　据悉，苏宁·天御国际广场囊括独栋公馆、5A甲级办公、标准商务办公等多种产品类型，能够适合不同级别类型的企业选择。

　　苏宁·天御国际广场颠覆传统办公理念，首创“三低一高”物业模式——低密度、低容积率、低楼层，高绿化率，将“以人为本”的理念真正引入建筑中。

　　2015年，位于长风国际生态商务区的苏宁·天御国际广场便以8幢独栋宫邸的建筑形态，成为市场热捧的佳作，备受买家青睐。

　　事实上，作为中国房地产百强企业，苏宁环球在全国范围内已打造了众多的标杆项目，在商办和住宅产品上成绩不俗。而在上海，苏宁·天御国际广场则是苏宁环球的“首秀”作品，其地标特质和个性打造都成为其被市场追捧的原因所在。

　　“巨舰”联手强者恒强

　　房企“联姻”在地产圈并不少见，联合拿地也是常有的情况。通常情况下中小开发商通过“联姻”来增强自身实力，从而完成拿地、建设、销售的地产开发整体流程。而近两年，地产业界的巨舰也对“联姻”乐此不疲。如果说华润华发联合拿地还不算新鲜，那么万达、万科联手还是让业内人士直呼“万万没想到”。

　　今年5月13日，有关万达、万科即将合作的微信几乎刷爆朋友圈。次日，双方正式举行战略合作发布会。双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

　　无疑，大型房企强强联手看点颇多。土地市场首当其冲，土地价格攀升是不争的事实，就上海而言，中心区出让土地随时都有成为“地王”的可能，巨舰联合也为房企高价拿地夯实基础。另一方面，大型房企在市场中都有各自的“独门绝技”，联合开发有利于发挥各自的长处，正如万达官方微信上所说，万达和万科都是全国知名品牌，合作将提升两家企业获取项目的能力；能充分发挥各自专业优势，提升项目整体水准，创造更大价值。

　　与此同时，有分析人士表示，大型房企强强联手，对中小房企的冲击不小，未来房地产行业分化、淘汰的周期或缩短。

　　房企“试水”生活服务商

　　近年来房企转型的步伐逐渐加快，当下不少房企既是住房开发商，又是优质生活的服务商。

　　碧桂园、世茂等是较早试水服务领域的房企。前者将教育、移民、求学等资源渗透其项目，提升产品价值；后者则是较早与互联网联姻的房企之一，曾提出“云服务”概念，为业主整合包括了医疗、教育、美食等一系列生活服务，也受到了其业主的认可。

　　不过，目前而言，并非所有房企都将“服务商”的基因植入开发建设之中。甚至在一些情况下，一些所谓的“服务”也往往是项目促进销售的“噱头”，而这也是目前相当多消费者对于房企提供的“服务”的认知。因此开发商“插手”生活服务领域是一项长期工程，需要时间去转变人们的固有思维。持续性是摆在开发商眼前的首要难题。

　　不过从上半年市场的表现来看，能切实提供生活服务的产品在销售业绩上已经尝到了甜头，这无疑给房企信心，加上互联网服务模式的植入，开发商在成本控制与实际收益之间或能找出平衡点。这或促使未来将有更多能够提供生活服务的开发商加盟。

　　■房企论市

　　宝华企业集团副总裁 杨健

　　刚需有望抬头

　　得益于第二季度楼市的回暖，以及我们自身对于推盘策略的把握，今年宝华旗下的项目整体销售状况不错。从目前在售的宝华紫薇花园、宝华源墅项目来看，产品贴近需求，在区域内也比较稀缺，因此备受关注。

　　今年下半年，上海楼市的火热基调将有望保持，而市场竞争也将更加“白热化”。对于宝华而言，销售策略还将是一贯的“以不变应万变”。对于整体市场来说，上半年刚需产品供应较少，刚性需求受到了一定抑制。因此在下半年，刚需市场的成交或将有所抬头，房价迅猛上涨的势头也有望得到遏制。

　　青蓝国际营销总监 兰威

　　下半年机遇更好

　　受到股市波动影响，证券市场的投资热情逐渐降温，下半年购房者出手不动产的意愿可能增强。与此同时，受政策利好，尽管楼市房价上涨的波幅较小，但总体比较稳健，因此下半年房产的机遇或将优于上半年。

　　青蓝国际将于下半年发力，即将推出85平方米舒适两房、127-141平方米阔景三房以及171平方米奢华四房等明星户型。项目以科学体量打造空间，创新功能户型布局紧凑，达到了功能、舒适与美学的新高度，且装修品牌多为国际一线品牌，成本也达到6000-8000元/平方米。

　　浦江华侨城营销助理 陆渊

　　房企对后市预期较高

　　上半年受政策利好的影响市场量价齐升，下半年将有望延续火热趋势。近两年中7月、8月“淡季不淡”的现象较为明显，人们看房买房的热情几乎不受天气影响。另一方面，上海土地市场依旧较为活跃。尽管土地价格上涨，但开发商并没有因此手软，这也是房企对未来楼市走强预期的写照。

　　另外，十号院依旧是华侨城下半年的重点项目。上半年380平方米产品去化很快，接着项目将陆续推出480平方米、580平方米房源，作为区域内较为罕见的独栋产品，十号院上半年的成绩名列前茅，下半年也很值得期待。