违规改建隔出房间

　　昨天下午，记者来到漓江山水花园，小区里绿树成荫，溪水潺潺，环境十分优美。但敲开86号别墅的大门，眼前的景象却令人目瞪口呆：原本宽敞的客厅已被隔成4个房间，门外仅剩下一条3米多宽的通道；上到二楼，房屋结构同样被改得面目全非，6个房间从左至右依次排开，每间还对应一个房号。此时，204房间刚好有人出门，只见十多平方米的小屋内，放进了一张双人床和一张上下铺，对面还有一张书桌和衣柜，地上则堆满了衣服、袋子、玩具等物品。

　　“请问老板在吗，我是来租房的！”记者佯装租客，询问出门女子，可她却摆了摆手，“这儿全都住满了，你还是去别处看吧！”女子随后介绍说，该套别墅共有11个房间，租金视房间大小而定，“像我们这间，每月大概1500元。楼上还有面积小点的，八九百也能拿下了。”至于每间房是否有入住人数的限制，女子不假思索地回道，“你想住多少人住多少人，房东才不管这些！”

　　事实上，整个小区里，将别墅改建成“旅馆”的并不在少数，相邻的87号别墅同样被“大卸八块”，隔成了十多个房间对外出租。在底楼的厨房里，仅摆放在外面的炒锅就有七八个，旁边的卫生间里，水杯、牙刷更是堆满台面。但如此多房客入住，别墅中却没有任何消防设施，也没有安全通道，一旦发生火灾，室内人员很难及时撤离。

　　举办派对噪声刺耳

　　除了开“旅馆”群租，近年来，随着别墅“轰趴”（Home Party，意为家庭聚会）的兴起，许多别墅业主或二房东找到了生财之道——将闲置的别墅适当装修后，短租给年轻人开派对、办聚会，租金收益相当可观。

　　如今，在漓江山水花园小区内，225号别墅就变身为这样一家“轰趴馆”。记者推门而入，只见客厅内摆放着一张台球桌，地面上散落着五颜六色的气球；客厅后面是座花园，租客可在园内烧烤聚餐；地下室则被改造成了一间小型KTV，虽然面积不到40平方米，但点唱设备却一应俱全；二楼和三楼还有多间卧室，租客娱乐结束后可以直接上楼休息。

　　“现在的年轻人特别流行别墅聚会，大家在一起可以玩很多项目，而且租金也不过两三千元一晚，如果参加的人多，平摊下来并不贵。”“轰趴馆”的工作人员曹女士说。最近进入暑假，她家的生意也日益火爆，如果要租房，一定要提前预订。

　　但租借别墅开派对，可把附近居民害苦了。徐女士说，每到周末，租客们就蜂拥而至，“人数少则六七个，多则几十个，有时一天还要换好几拨人！”他们在花园里烧烤，油烟直窜隔壁邻居家；有些年轻人唱歌唱到凌晨两三点，此起彼伏的高音也常会吵醒睡梦中的居民。 

　　居委会劝阻收效微

　　记者随后致电漓江山水花园居委会，一名负责人坦言，他们也多次接到过小区居民的投诉。居委会工作人员上门调查后，发现都是二房东将别墅改建后再出租。其中86、87号别墅的二房东和别墅业主签订的合同在今年10月到期，居委会已要求业主在合约期满后不得再续租给对方，并自行整改，恢复房屋原貌；至于225号别墅出租给别人开派对，根据现有的法律法规，很难界定其是“短期租赁”还是“居改非”，因此连执法部门都很难下手。

　　但居委会负责人也表示，众多租客聚集在别墅内聚会，的确影响了周边居民的生活，他们也多次约谈过二房东，要求晚上10时过后不得唱歌、烧烤，但每次好了一阵，很快又死灰复燃。“毕竟我们没有执法权，只能尽量劝阻，要想真正解决扰民问题，还需社会各方共同努力。”

　　本报记者 房浩