包先生通过中介公司,与下家江女士签订了《上海市房地产买卖合同》，下家也将首付款100万元,汇入了包先生的银行账户。依据合同约定，第二笔房款是通过银行贷款的方式支付，并且约定贷款申请未经贷款银行审核通过,或者审核通过的额度不足申请额度，下家应在过户当日以现金形式补足给包先生。当时，下家江女士称,自己原来的房屋已出售，现在没地方住，因此希望包先生能提前将房屋交给她，由她先装修，并且承诺早交房的时间算作租房，一次性给包先生支付租金。

　　包先生想，反正房子空关着也没用，就同意提早交房。但之后让包先生没想到的是，江女士称由于自己的问题，贷款贷不出，而现在也没有那么多钱付剩余房款，希望包先生能让她晚点付房款。于是在中介公司的组织下，包先生和江女士签订了一份协议书，约定：江女士要在签订协议书之日起30日内支付剩余房款，否则解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，同时江女士要向包先生支付15万元的违约金。

　　30天的期限到了，可江女士仍称没有钱支付剩余房款，也不同意解除合同，希望包先生再给她一段时间，她一定可以全额付清房款。看到如此没有诚信的下家，包先生只好拿起法律武器,维护自己的合法权益。包先生找到我们来代理他与江女士之间的房屋买卖合同纠纷案件。

　　我们整理了相应的证据材料，并撰写了起诉状，要求法院判决解除包先生与江女士签订的《上海市房地产买卖合同》，要求江女士将房屋返还给包先生，并向包先生支付违约金。

　　面对起诉，江女士称之前包先生在短信中承诺再给她一个月的期限，她在一个月内一定会筹措房款的，并且会反诉要求继续履行合同的。但之后，江女士没有提起反诉，也没有提供她所谓的包先生的承诺短信。

　　最终我们的诉讼请求得到了法院的支持，现在包先生也拿回了原本就属于他的房子。 

　　上海市申房律师事务所副主任

　　黄华明 律师