由于大奶奶过世的早，爷爷又是个读书人，在大奶奶过世后，爷爷就和大奶奶所育的子女签订了一份房屋析产分割确认书，约定A处房屋由大奶奶的三位子女共同所有，具体个人继承的面积部位尊重爷爷的意见，由三人自行协商分割；B处房屋的产权归爷爷和小奶奶所有，今后大奶奶的三位子女对B处房屋不得再提出任何权利。在写这份确认书时，家里人都在场，但是大奶奶的大儿子并没有在该确认书上签字。在爷爷过世前，爷爷还留了一份遗嘱，这份遗嘱是由爷爷口述，爷爷的一位朋友打印出来，这位朋友和另一位朋友作为见证人签字确认后所形成的，当然爷爷也在这份遗嘱上签了自己的名字和日期。在遗嘱中，爷爷确认因为面积大的A处房屋已经是大奶奶的三个子女所有了，所以B处房屋由他疼爱的家孙梁先生继承。

　　在爷爷过世后，小奶奶作了赠与公证，将其对A处房屋所享有的份额，赠与给了大奶奶的三个子女。大奶奶的三位子女去了公证处，办理了继承权的公证，确认小奶奶和梁先生父亲放弃了对A处房屋的继承权，A处房屋由大奶奶的三个子女共同继承。之后，大奶奶所育的子女依据上述两份公证书及就A处房屋达成析产协议书，并经公证处公证。

　　多年过后，小奶奶也过世了，家里人就提到了将B处房屋由梁先生继承的事，爷爷的大儿子（大奶奶所育）不同意B处房屋由梁先生继承，他提出当初的房屋析产分割确认书，他并没有签字，不认可这份确认书，也不知道爷爷的遗嘱，爷爷的遗产一直没有分割过，他作为爷爷的继承人有权继承B处房屋。于是梁先生父亲作为原告，将大奶奶的三个子女，告上法庭，要求由其继承B处房屋。

　　在庭审中，梁先生父亲确认关于小奶奶在B处房屋中的产权份额，他作为小奶奶的继承人，同意继承后赠与梁先生。

　　《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，虽然爷爷的大儿子在房屋析产确认书上未签字，但其参与了协商过程，而且此后大奶奶的三个子女也取得了A处房屋的权利，小奶奶及梁先生的父亲都配合他们办理了相应的公证手续，这等于是实际按照房屋析产确认书的内容进行了履行，故该确认书对各方均有约束力。按照该确认书的约定，A处房屋归大奶奶的三个子妇所有，B处房屋归爷爷和小奶奶所有。

　　同时，爷爷曾立下合法有效的遗嘱，该遗嘱符合代书遗嘱的形式要件，其中明确B处房屋由梁先生继承，这是爷爷的真实意思表示，故爷爷对B处房屋所享有的份额归梁先生所有。关于小奶奶在B处房屋中所享有的份额，梁先生父亲作为小奶奶法定继承人，同意继承后赠与梁先生，是当事人自主处分权利，未损害他人利益，应予以确认。综上所述，B处房屋归梁先生所有。

　　一审法院采纳了我方的观点，判决B处房屋归梁先生所有，现在本案还在上诉期内。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任  孙洪林

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