部分购房者已放弃

　　前天，位于奉贤区浦星公路和大叶公路路口的某新楼盘开盘，并未出现预计的“抢房”潮。

　　“春节前后，这个楼盘开始对外参观，接受购房者的登记、拿号，先后大概有700多人领取号码。其实，这是楼盘二期的第一次开盘，推出两栋200多套房源。”该楼盘的代理商陈经理介绍道，预约登记的购房者多，实际推出房源少，3位购房者抢一套房，开盘前夕，他预测道，这也将是一片火热的销售场面。

　　26日，在该新楼盘开盘当天，销售人员发现，部分提前登记拿号的购房者并未如期去售楼处选房。尽管有700多人提前拿预约号，结果，开盘第一天，200多套房源还剩下数十套并未成功出售。27日，该楼盘卖出9套房源，仍然有数套房源未售出。

　　对此，陈经理直言，预约取号时，部分购房者同时领取了多个号码。随着楼市调整新政发布并实施后，部分购房者发现，限购审核将前置至交易备案环节，这也意味着囤积房源的“漏洞”被封死，只能放弃购房计划。

　　不符条件者或退房

　　今年2月，申城一手商品住宅市场的网签房源5565套，1月网签房源是10343套，3月20日网签房源477套。同时，记者发现，3月26日，申城一手商品住宅网签房源为436套，其中，388套房源位于外环外，位于中外环网签房源为23套，内中环间的网签房源为14套，内环内网签房源只有11套。“由于外环外刚需房源多，并未受此次调控新政的影响，在房源基本处于供不应求的环境下，因此，外环外的房源仍保持较高网签数量。”对此，华燕房盟研究部副总监方秀玲解释道。

　　“以前，购房资格通常在网签之后审核。如今，这一审核将提前，这意味着一批不具备购房资格的人要放弃购房安排。”中原地产分析师卢文曦表示，这些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房，不过比例不高。

　　记者采访发现，随着楼市调控新政的发布及实施，申城部分购房者态度分化，部分购房者认为新政将打击一批投资炒房客，会让房价回归理想价位，持观望态度。

　　曲解政策将被严处

　　“首套住宅没有还款，购买第二套住房时，你还可以享受贷款50%的机会。”昨天，记者采访发现，部分中介工作人员向购房者推销房源时，并未解释政策的完整内容。

　　然而，记者从上海市房地产交易中心获悉，该中心发布了一份最新《公告》：《若干意见》自2016年3月25日（含25日）起发布施行，购买住房的时间以购房合同（包括新建商品房预售、出售合同，二手房买卖合同）网上签约备案日期为准。房地产开发企业和房地产中介机构恶意曲解政策，一经发现将严肃查处，并暂停网上签约资格。本报记者 杨玉红