本报记者  金雷 图/IC 

　　麻烦不断 空关房子求省心

　　两年前，倪永把松江新城的一套公寓出售，在嘉兴余新镇购置了两套公寓。

　　“当时选这里，主要是因为离上海近。跟着班车来看了现房，四幢11层的小高层，每层4到5户，觉得不错，也没看其他楼盘就买了。”从虹桥火车站到嘉兴南站，坐高铁不到半小时，“高铁下来一站公交就到，周围生活设施都有，医院也有配套，当时就听说嘉兴与上海的医保会对接。”倪永选了一梯两户门对门、100平方米左右的公寓。

　　嘉兴市中心有秀丽的南湖，南边有“城市绿肺”植物园，当地方言与上海话接近，这些都让倪永有一种亲近感，“不只我，上海人来买的很多。”一位在嘉兴诚意房产的工作人员告诉记者，嘉兴60%至70%的购房人和倪永一样来自上海。

　　装修好摆上家具后，倪永周末都会去新房住上两天，不久后却改了主意。“每次去先要整理衣服和个人物品，一来一去，至少三个小时，年纪大了，还是有点累。”原想周末换个邻近上海的小城放松放松，倪永却发现最大的问题是孤独，“在上海，朋友亲戚习惯周末或节假日走动走动，住在那边，找不到人说话。”他说，当时也有几个朋友想买到同一个小区住，可这不现实，不同的家庭有不同选择，不可能勉强凑在一起。

　　后来，倪永选择做房东，可是服务租客也不是一件省心的事，一会儿电视机坏了向他报修，一会儿找他换灯泡。“有时我接到电话时人在国外，只能麻烦上海的亲戚去一趟解决，还欠下人情。”倪永说，不及时帮租客解决的话，就可能收不到房租。出租了几次后，倪永发现新房多处受损，墙上留下许多敲钉子的洞，水管堵了，升降晾衣架的弹簧坏了……最终，他放弃了出租，“索性空关房子，来得省心。”

　　倪永透露决定将手里的两套公寓挂牌，因为房价上涨的空间正在缩小，“现在外地人来买房限制多了，要嘉兴本地人接盘没那么多需求的。”

　　面试租客

　　分租形式不接受

　　杨广诚在昆山陆家买房时，地铁11号线还未从嘉定新城连通至花桥站。当时，不少老杨浦在房子拆迁后选择移居花桥，杨广诚也对这个区域熟悉起来，去看了香城湾的房子，“我挺满意的，西班牙式的造型和立面设计，小区地面、道路规划都有质量，房子开间大。”

　　入手后，杨广诚为公寓做了精心布置：整套手工雕花的美式实木家具，墙上是相同风格的壁灯，进门处设计了考究的玄关，靠里一侧可以贮放红酒。前前后后，装修布置花了他不少时间。有段时间休假，杨广诚自己来住过一阵，“大概个把月吧，这里生活也方便，小区对面就有大卖场。我有些朋友当时一起买在附近，大家串个门很方便。”

　　2013年，地铁11号线通到花桥，越来越多的人从上海赶到此地购房，如今杨广诚的公寓单价已超过2万元/平方米。

　　由于自己没几年就要退休，唯一的女儿已注册国外大学，未来这套公寓和家人一起住的可能性很小，加上对昆山和上海的产业衔接及发展看好，而且花桥近来没有房源供应，杨广诚打算留着公寓出租。了解下来，他觉得自己公寓的出租行情在2800元/月左右，“我这房子花了挺大精力，对租客要求要高，分租肯定不行，我会面试租客的，希望能找到热爱生活的有情趣的租客。”

　　装修豪华

　　房客门槛抬抬高

　　沈章已经在昆山当了十年房东，心得是投资房子还得看大蒜咖啡讲不讲得拢。

　　“我一些朋友去海南三亚的亚龙湾买了房，那里景色是好，面朝大海，春暖花开，但出了小区，气场总是不对。”沈章说，他去过几次，一直未找到归属感，“那里都是各地来的人，比较杂乱。”除了海南三亚，沈章还去苏州的吴江看过房子，但是觉得那里的房型太大，而且吴江的人流没有昆山多，最终他买下在昆山长江北路上的公寓，150平方米的三房两厅，距离铁路昆山站5公里，周边沃尔玛、欧尚等大卖场、医院和学校俱全。

　　自打一位开厂的广东租客弄脏房子后，沈章就要求代理中介严格按照自己的要求筛选租客。“我装修的档次较高，放了一套仿古家具，基本是借给国外和台湾来的房客，租期不少于一年，另外，房租押二付一。”沈章解释，这是为了考验租客的承租能力和对房子的满意度。“对方若是真喜欢我的房子，肯定会答应这个条件。我之前的一位租客是德国人，来昆山开厂做刺绣产品，她很喜欢住在这里，而且她公司的清洁工还会定期来公寓保洁。她租住的几年里房租维持在4000元/月，我可以涨个300元、500元，但不差这点钱，租客尊重我的房子最重要。”