在《银元时代生活史》中，作者陈存仁清晰记载了他在愚园路上“炒地皮”的经过。

　　根据推测，大约是在1929年左右，小有积蓄的年轻中医陈存仁在老师丁福保的建议下，准备投资地产。在“一乐天”茶楼兜生意，俗称“地鳖虫”的地产中介把他和老师带到了愚园路的一条小河畔，估计是现在靠近江苏路的地方（愚园路附近原有多条小河浜，开埠之前，最主要的聚落是永泉村，该村落是因附近的静安寺而逐渐兴起的。 附近主要河道是沸井浜，越界筑路后，传统的河网结构通过填浜筑路的方式逐渐被路网所取代，道路逐渐成为区域土地利用的骨架。西芦浦于清末民初填成极司非而路（今万航渡路）、愚园路、徐家汇路（今华山路）。东涌泉浜、永源浜也相继填没。镇宁路江苏路附近还有诸安浜等，那里有一家几兄弟准备把自家的地卖了。“到了那边，见到愚园路面建筑得很好，但是两旁房屋不多，其余都是耕地，上面还种着菜”，其实那时不要说愚园路，就是静安寺路，一二十年代也还是张园（1885-1919年。静安寺路今南京西路以南，同孚路今石门一路以西）、爱俪园（1864-1941年。又名哈同花园，园旁铜仁路原名哈同路。原址位于原静安寺路今南京西路上海展览中心所在，传说其中喷水池，乃旧园仅存遗迹）等几处公园和私园的所在。至于愚园路，可能陈存仁先生因年代久远，时间上记忆也不一定很确，因为按二十年代末的情形，愚园路上应该也有了一些建筑，根据建筑年代的考证，愚园路西面的优秀住宅建筑这时应该已有不少。在陈存仁去愚园路购地之前，据考：以下住宅建筑已经存在：宏业花园（1900年前后始建，中西风格混杂，北部9幢假三层花园住宅为段祺瑞之子段宏业1920年代所建）。西园公寓（1912年兴建）。京兆别墅（1907年兴建，内有独立式假3层西式花园住宅2幢）。久安公寓（1910年前后苏州贝氏建，这幢5层公寓据说这一区域最早建造的一幢公寓楼）。洛克菲勒公馆（1913年建成）。严家花园（1920年建造，花园面积达4900平方米）。“游存庐”（1921年康有为建）。新华村（1925年代建造英式独立大花园洋房5幢 ）。亨昌里、联安坊（均1926年建造）。花园里弄藜照坊（1929年兴建，内有14幢3层中英式联合体住宅）等。但陈存仁关于愚园路那一片荒芜的印象应该不会错，只是到底是什么年代尚需进一步论证，也可能他只是注意到了自己所购地皮的附近而没有去远。

　　据《旧上海的房地产经营》一书介绍：美商中国营业公司经理派克，预先得知工部局将填塞田鸡浜修筑愚园路南段计划（据推应在1914年前），就开始建“老鼠仓”，叫公司买办雷汲韩勾结当地地保及地皮掮客，组成抢先购买土地的小集体，按照路线图，分头活动，层层包干，连骗带哄，仅一个月光景，即在愚园路（乌鲁木齐路到江苏路）两侧，以每亩300至600两银子的价格，买进土地100多亩。等土地到手，派克马上从压价收买变为抬价收买，把那一带的地价哄抬起来，结果不到一年时间，那一带的地价每亩涨到8000到一万多两，中国营业公司仅在这一笔买卖中，就获取了暴利100多万两。

　　陈存仁继续回忆到：当时（1929年左右）掮客指明“四止”（即该地的东西南北四个界线），“白单”上所说的地产占地共三亩七分，索价六千元。丁翁问：这块地皮，有没有“道契”？那掮客说“这是乡下人的田产，没有道契的。”丁翁就说：“我们不妨约个日子和业主当面谈谈价钱。”

　　从“让予契”到会丈局丈量土地，到由上海的县知事盖印后通过华洋交涉署发出，最后到律师公馆见证，一手交银，一手签字。陈存仁用五千二百元买下了这块地皮。隔了三年，愚园路地价飞涨，后来当选上海二小姐的谢家骅之父，颜料商谢筱初调查到这块地皮业主是陈存仁，三次邀宴，大有非买不可之势，最后陈一松口，以三万元成交，年轻的陈存仁靠“炒地皮”轻轻松松赚到了二万多块钱。

　　事隔多年，地价涨到十万，后来更是涨幅惊人。陈存仁惟有以讲求心理卫生自慰。

　　至于沪西那块地，据陈存仁所说，就是后来王伯群为新夫人大夏大学校花保志宁造的公馆（1931年至1934年建造），现在的长宁区少年宫所在，王伯群为之被社会舆论监督，终致丢官，抑郁而终，后又为汪精卫等汉奸盘踞，如以堪舆附会，差可信之。不过半个多世纪来沧海桑田，当年风水早已不再。