种种迹象显示，上海楼市山雨欲来，楼市新政的威力，正逐步显现。

　　从成交量来看，过去一个月，申城二手房成交量下滑明显，中介门店正经历一波“关门潮”。恰逢年关，一些中介人员已做好了“来年改行”的准备。新房交易量也有较大萎缩。

　　从成交价格看，二手房“卖方临时跳价”的情况，几乎不复存在，部分急卖房存在“降价几十万仍无人问津”的情况。新房交易方面，部分开发商因为心理价位过高无法通过审批，而放慢了开盘节奏。部分获批开盘的新盘，可以明显感受到开出了“时令价”。

　　量和价，是上海楼市遭遇“冷冻”的两大特征。更重要的是，楼市新政改变了老百姓的预期。在银行方面，房贷业务的门槛被一再提高，楼市的“蓄钱”功能不断弱化。

　　不仅如此。政策的威力，并没有停下。部分“不限购、不限贷”的公寓式酒店项目，被停止网签。这可以看成是上海楼市的另一个调控方向。应该说，上海楼市的前期政策基础非常牢靠，框架十分完备。这也意味着，相关部门可以随时根据市场情况，细化、严化一两个落实细则，即可达到调控效果。

　　那么，对于老百姓来说，目前对楼市是否就要避而远之呢？个人看法是，倒也大可不必。因为每年的一季度，总是楼市的“低迷期”。但另一方面，“低迷期”同时也是“潜伏期”。上海楼市的发展，应该是照顾自住需求的，任何调控政策，也不打压这一块。所以没房子住，又有条件买，那随时“下手”都行。至于改善型需求，比如房子太小，想换套大点的住住，那么，目前就是“观察期”。预计到了今年第三季度，改善型需求会有所释放。当然，如果抱着“炒房赚钱”的目的，眼下还想入市，那就是上海人常说的“睏扁头了”。