A05:评论/随笔
     
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新民随笔~~~
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2016年01月18日 星期一 放大 缩小 默认   
新民随笔
换换思路
连建明
  连建明

  今年上海车牌首拍上周六举行,拍牌人数近19万再创新高,中标率只有5%,绝大多数人不可能中标。

  其实,可以换换思路比如租车。假如不是经常开车,那么,租车不失为一个经济上的好方法。很多人觉得买车是多了一个财产,而租来的东西不是自己的财产。是的,买辆车家里增加了财产,然而,这个财产是不断贬值并最终将归零的。

  假设20万元买辆车使用10年,加上牌照费用以及税收,差不多要30万元,另外,每年还得付保险费及车船税,算下来,10年总费用至少也要35万元。而10年后换车将这个旧车卖掉,几乎就是当废铜烂铁不值几个钱,就是说,买下这辆车的时候,注定10年后这35万元将打水漂,财产归零。那么,换个思路,需要用车的时候去租辆车开开,可能平均每年的费用也就是3.5万元,10年下来与买辆车的效果差不多。

  类似的还有不少,最典型的是房子。现在,房价高得离谱,但租金相比之下没有那么高。假设买一套房子700万元,如果首付三成,七成30年贷款,即使按目前很低的利率计算,还款总额也要936万元,加上之前的210万元首付,这套房子总共需要花费1146万元。而且,每月需要还款2.6万元,对一般的人来说压力很大。

  租这套房子每月租金大约是1万元,租50年总费用600万元,大约只是买房的一半,同时既没有首付的压力,每月的支出也比买房少很多,而居住的效果其实是一样的。

  当然,很多人买房是冲着房价上涨预期而去的,但其实,如果仅仅只有一套房,这种升值除了增加心理安慰,并没有创造实际价值,因为你不会把这套房子卖掉。而且,未来的价格实际上很难预测,在中国未来人口减少的大背景下,谁也不知道50年后的房价是多少。举了例子,数年前国际油价上涨到100美元的时候,几乎全世界都说油价将长期维持在100美元之上,理由是石油越来越少,如今石油越来越少的事实并没有改变,但油价只有30美元。

  以上例子只是说明我们在生活和投资中,不必固守单一思维,换换思路,常常可以发现一片新天地。

     
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新民晚报评论/随笔A05换换思路 2016-01-18 2 2016年01月18日 星期一