地产评论员  陈静黎

　　“外滩国际金融服务中心”8—1地块位于小东门街区，因为临近十六铺轻纺市场，地块周边还是相当热闹的，有很多出售纽扣、花边等辅料的小商店。 

　　外滩8—1地块尚处于刚刚开始动工的阶段，地块外围砌起了约3米的围墙。笔者进入工地后，看到三三两两有些工人经过，而一些大型打桩机和吊车等施工设备放在空地上未有开动，不时有一些装载着钢筋水泥等建筑材料的卡车进入工地。 

　　在该地块东门路一侧的围墙上有项目的施工牌，根据上面的内容，项目于2011年12月1日才刚刚开始动工，正处于“桩基及基坑维护”阶段，这一部分工程预计于今年6月30日竣工。 

　　陆家嘴金融中心与该地块隔江相望。沿着东门路向前走一段就是中山东二路，十六铺码头在路的南边，而著名的浦西万国建筑群在路的北面，距该地块步行大约只要十分钟。难怪业内曾将该地块称为“上海最后的一块黄金宝地”。 

　　2010年2月1日，证大集团击败了新黄浦、复地等知名房地产开发商，成功竞投获得了外滩8—1地块，高达92.2亿的高额土地出让金也使其成为“地王”。 

　　但此后坊间便盛传证大因资金链问题，没有及时付清土地款而面临“退地”，对此证大集团董事长戴志康曾予以澄清，但随后不久，上海证大就将外滩8—1地块出售给上海海之门房地产投资管理有限公司，其中，复星国际、上海证大、绿城以及磐石分别持有海之门公司50%、35%、10%以及5%的股权。 

　　2011年12月29日，外滩8—1地块再次成为楼市焦点——SOHO中国以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产投资管理有限公司50%的股权，进而拥有了外滩8—1地块50%的权益。 

　　目前地块周边的在建项目有绿城集团的“绿恒大厦”，但这只是一个15层的独栋办公楼，和8—1地块“外滩国际金融服务中心”的商业、金融、文化、办公的综合性商业广场的概念是不能比拟的。而SOHO中国手中的外滩204地块与外滩8—1地块相距并不算远，两个地块之间会否联动效应，也是业内比较关心的。

　　地王猜想

　　据上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称:地王一般具有以下几个特点:1、位于市区的相对较好的位置，具有稀缺性的属性;2、单价高、总价高;3、在房地产市场高峰时取得;4、通过招、拍、挂取得;5、取得地王的大多是大型开发商。地王的这些特点，使得地王从挂牌到摘牌、再到开发和运营都备受市场的瞩目，造就了地王的高知名度，但是高知名度会使得地王项目一直处于舆论的焦点，其规划和开发进度是否满足土地合同的条件会引起持续的关注，从而影响开发商正常按照自己的分析安排开发计划。 

　　像“外滩国际金融服务中心”这样的地块一定是媒体关注的焦点。从92.2亿获得地王起，到爆出证大集团资金紧张，到SOHO中国和复地集团的股权纠葛，再到双方关于项目规划及施工方面的角色分配等等，关于这块地的前尘后世一直在媒体和大众的视野之中。 

　　之前盛传的“SOHO中国收购惹怒复兴国际”消息，让外界对于双方是否可以合作圆满抱有怀疑的态度。但也有分析人士认为，操作模式、理念、企业文化等方面的分歧，并不是该地块开发面临的主要问题。其实大家都明白，对该地块来说，是否有充足的后备建设资金才是最大挑战。所以，不管是SOHO中国也好，还是其它进入该项目的合作方也好，只要能带来充足的建设经营资金，这一项目的前景应该不会令人失望。